Haus zum Verkauf €65.000
29462 Niedersachsen - Wustrow (Wendland)

# Objektbeschreibung
-Wohnhaus mit Garage und Werkstatt auf einem kleinen Grundstück-
Der Grundriss der Wohnung teilt sich auf in den Eingangsflur, von dem man Zugang in die drei Wohnräume und die Küche hat. Von der Küche aus kommt man in das Duschbad und hat einen Ausgang auf die Terrasse. Ausgehend von der Terrasse geht es in den Abstellraum, weiter in die Werkstatt und auch weiter in die Garage. Der Zugang zum Dachboden erfolgt über eine Leiter in der Garage.
Die Fenster sind aus Holz, isolierverglast und mit Rollläden ausgestattet. Geheizt wird mit einer strombetriebenen Nachtspeicherheizung und das warme Wasser wird mit einem Durchlauferhitzer aufbereitet. Das Dach ist mit einer Faserzementplatte eingedeckt.

# Ausstattung
massive, teilweise Fachwerkbauweise; zusätzliche wurden die Außenwände mit Teerpappe verkleidet; Küche mit Einbauküche; alle Wohnräume sind zu ebener Erde; der Grundriss ist dem Baujahr entsprechend; die Wände und Decken sind teilweise mit Holz verkleidet; die Fußböden sind mit PVC, Teppich und Fliesen belegt; das Grundstück ist voll erschlossen; die Terrasse ist großzügig mit Platten belegt, mit einem kleinen überdachten Freisitz; zusätzlich ist ein kleiner Gemüsegarten vorhanden,

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 274 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Der Ort Wustrow, mit seinen ca. 2.800 Einwohnern und seiner Nähe zur Kreisstadt Lüchow die ca. 10.000 Einwohnern hat, bietet eine gute, gewachsene Infrastruktur mit Schule, Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Betriebe und verschieden Vereine, sämtlichen weiterführenden Schulformen (auch Berufsbildende Schulen), verschiedene Ärzte, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schwimmhalle, gastronomische Betriebe sind in Lüchow. Im Umfeld bietet die weiträumige Natur einen hohen Erholungswert sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten für unterschiedlichste Aktivitäten.
Der öffentliche Nahverkehr ist mit Bussen organisiert und ein Bahnhof ist ca. 10 Kilometer entfernt.

# Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 221,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 09.03.2024
Gültig bis: 2034-03-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 5741