Haus zum Verkauf €170.000
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus in Hammelburg, das ca. im Jahr 1900 erbaut wurde. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m² und eine Nutzfläche von ca. 27 m². Die Raumhöhen betragen im Erd- und Obergeschoss ca. 2,40 m und im Dachgeschoss ca. 2,20 m.
Raumaufteilung: Erdgeschoss - kleine Garage, Hauswirtschaftsraum mit Zentralheizung, 2 Zimmer, Duschbad, Diele und Windfang,
Obergeschoss - Schlafen, Wohnen, Küche und Esszimmer, Abstellraum, großes Bad und Diele, Dachgeschoss - 2 große Zimmer.
Renovierung des Dachstuhls im Jahr 2006 incl. Dämmung mit Holzfaserdämmplatten (Pavatex) und Dachdeckung mit Tonziegeln,
sowie zusätzlicher Dämmung der obersten Geschossdecke und Einbau neuer isolierverglaster Dachliegefenster.
Es ist teilweise unterkellert und befindet sich in der Innenstadt im Altstadtbereich von Hammelburg.
Das Einfamilienhaus ist nach Vereinbarung verfügbar und bietet seinen zukünftigen Bewohnern viel Platz und Gemütlichkeit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
# Ausstattung
- teilweise unterkellert mit Natursteinkeller ca. 8 m x 4,20 m
- überwiegend Kunststofffenster (K-Wert 1,1)
- isolierverglaste Holzfenster aus ca. 1990 an einer Hausseite
- erneuerte Dachliegefenster
- Schrägen und oberste Geschossdecke mit Holzfaserdämmplatten gedämmt (Pavatex)
- innenliegendes Bad im Erdgeschoss erneuert in ca. 2010
- Bad im Obergeschoss ca. 2014 erneuert
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008 mit Warmwasserbereitung
- Kaminofen im Erdgeschoss
- kleine Garage
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt
Grundstücksfläche: ca. 97 m²
Nutzfläche: ca. 27 m²
# Lagebeschreibung
Hammelburg ist eine Kleinstadt im unterfränkischen Landkreis Bad Kissingen. Sie liegt an den Ausläufern der bayerischen Rhön und an der Fränkischen Saale. Hammelburg ist als die älteste Weinstadt Frankens bekannt und wurde urkundlich erstmals im Jahre 716 erwähnt. Sie gehört damit zu den 30 ältesten Städten Deutschlands. Das Tal der Fränkischen Saale prägt die Gegend rund um Hammelburg. Im Norden schließt sich die Rhön an, im Westen fällt das Gelände allmählich in die Niederungen des Maintals ab. In Hammelburg sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung zu erreichen, ebenfalls der Bahnhof und die Autobahn A7.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 241.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-04-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 13/24
