Haus zum Verkauf €275.000
54531 Rheinland-Pfalz - Manderscheid (Bernkastel-Wittlich)

# Objektbeschreibung
Könnte diese Immobilie Ihr neues Investitionsobjekt sein?

Mit charmantem Blick auf die Burg von Manderscheid ist dieses solide Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1991 mit attraktiver Ist-Rendite von 6,2% eine hervorragende Gelegenheit für Investoren.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt 233 m² Wohnfläche sowie 69 m² Nutzfläche. Die Wohnung im Erdgeschoss lädt mit ihrer Terrasse dazu ein, die malerische Aussicht auf die nahegelegene Burg zu genießen und sich in der ruhigen Umgebung zu entspannen. Mit 3 Zimmern, einer Wohnküche und einem Bad mit Wanne bietet die Wohnung ausreichend Platz auf circa 75m². Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf 85m² 5 Zimmer, eine große Küche, ein Badzimmer mit Wanne und Dusche, ein Gäste WC und einen Balkon. Die Dachgeschosswohnung hat einen herrlichen Ausblick auf die Manderscheider Burg und auch hier stellen sich 60m² auf 4 Zimmer und ein schönes Badezimmer sehr geräumig dar.

Das Dreifamilienhaus ist vollständig vermietet, was eine sofortige Einnahmequelle für Sie bedeutet. Durch kontinuierliche Instandhaltung und Pflege wurde der Wert dieser Immobilie erhalten und bietet somit eine langfristig stabile Investition.

Manderscheid gilt als idyllischer Ort mit einer reichen Geschichte und einer lebendigen Gemeinschaft. Die Nähe zu Annehmlichkeiten, Geschäften und Nahverkehrsmitteln macht diese Lage besonders attraktiv für Mieter und Investoren gleichermaßen.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in dieses lukrative Investitionsobjekt mit Burgblick einzusteigen!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um mehr über dieses einzigartige Angebot zu erfahren. Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen und eine persönliche Beratung!

# Ausstattung
Das Dreifamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, was darauf hinweist, dass kontinuierliche Instandhaltung und Pflege durchgeführt wurden. Dies gewährleistet eine langfristig stabile Immobilie von hoher Qualität.

Satteldach / Ölzentralheizung:

Das Haus ist mit einem Satteldach mit insgesamt 6 Gauben ausgestattet und verfügt über eine Ölzentralheizung, die aus dem Baujahr 1991 stammt.

Drei vollvermietete Wohneinheiten:

Das Dreifamilienhaus bietet drei vollvermietete Wohneinheiten, was eine sofortige Einnahmequelle von 17.040,00€ p.a. für den neuen Besitzer bedeutet. Diese stabile Vermietungssituation macht das Haus zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Rentabilität und einer Ist-Rendite von 6,2%.

Das Dreifamilienhaus in Manderscheid bietet nicht nur eine attraktive Ausstattung, sondern auch eine erstklassige Lage und eine solide Investitionsmöglichkeit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um mehr über dieses einzigartige Angebot zu erfahren.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 302 m²
Grundstücksfläche: ca. 175 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Vermietbare Fläche: ca. 233 m²
Nutzfläche: ca. 69 m²

# Lagebeschreibung
Die schöne Gemeinde Manderscheid, eingebettet in die malerische Landschaft der Eifel, bietet eine einzigartige Kulisse für dieses Kapitalanlageobjekt mit Burgblick. Die Lage im Herzen der Eifelregion verspricht nicht nur eine entspannte Atmosphäre, sondern auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und eine gute Anbindung an umliegende Städte.

Manderscheid selbst ist bekannt für seine beeindruckende Doppelburg, die oberhalb des malerischen Liesertals thront und von vielen als eines der schönsten Burgenensembles der Eifel betrachtet wird. Der atemberaubende Blick auf die Burganlagen verleiht diesem Kapitalanlageobjekt eine besondere Note und bietet Bewohnern und Besuchern ein ständiges Gefühl von Geschichte und Romantik.

Trotz seiner ruhigen Lage bietet Manderscheid eine gute Erreichbarkeit zu umliegenden Städten und Attraktionen. Die Stadt Wittlich ist nur eine kurze Autofahrt (ca. 20 Minuten) entfernt und bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen. Ebenso sind die Städte Daun (15 Minuten) und Gerolstein (30 Minuten) leicht zu erreichen und laden zu Tagesausflügen ein.

Für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten bietet die Umgebung von Manderscheid zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Von Wanderungen und Radtouren durch die hügelige Landschaft der Eifel bis hin zu Wassersportaktivitäten auf den nahegelegenen Maaren und Flüssen – hier kommt jeder auf seine Kosten.

Zusammenfassend bietet dieses Kapitalanlageobjekt in Manderscheid nicht nur eine attraktive Investitionsmöglichkeit, sondern auch eine erstklassige Lage mit einem harmonischen Zusammenspiel aus Natur, Kultur und Erholung. Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die diese charmante Eifelregion zu bieten hat, und investieren Sie in Ihre Zukunft mit diesem einzigartigen Immobilienangebot.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 222,08 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 24.04.2024
Gültig bis: 2034-04-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 347-05199