4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €774.000
70176 Stuttgart - Stuttgart-West

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser luxuriösen 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 124 m² Wohnfläche im Herzen des Stuttgarter Westen, in einer Oase der Ruhe und des modernen Komforts ganz inmitten der pulsierenden Stadt und doch nur wenige Schritte vom malerischen Feuersee entfernt.

Betreten Sie das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1989 und erleben Sie Wohnkomfort par excellence in bevorzugter Lage.

Mit seinen fünf Geschossen und dem gepflegten Aufzug ist das Gebäude nicht nur architektonisch ansprechend, sondern auch komplett barrierefrei – ein Ort, an dem Sie sich sofort willkommen und zu Hause fühlen.

Sie erwartet ein unvergleichliches Wohnambiente, das durch Charme und hochwertige Ausstattung besticht.

Nach ihrer Fahrt mit dem Aufzug in das 3. Obergeschoss betreten Sie ihre neue Wohnung durch den großzügigen Flur und nehmen sofort die Raffinesse der Architektur und die durchdachte Raumaufteilung wahr.

Alle Räume sind über den Flur zugänglich, was eine effiziente Nutzung des gesamten Wohnraums ermöglicht.

Der Eingangsbereich präsentiert sich mit einem raumhohen Einbauregal, das die perfekte Lösung für die Aufbewahrung von Schuhen bietet.

Über den Flur führt Sie ihr Weg in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der höchsten Ansprüchen genügt und alle Träume von einem perfekten Zuhause wahr werden lässt.

Hier verschmilzt Eleganz und Funktionalität zu einem harmonischen Ganzen und besticht zudem durch seine offene Gestaltung.

Dieser traumhafte Wohn- und Essbereich hat eine direkte Anbindung an die hochwertige halboffene Siematic-Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Miele-Einbaugeräten und einer Quooker-Küchenarmatur und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Von hieraus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der eine idyllische Rückzugmöglichkeit bietet und sich ideal für gesellige Zusammenkünfte eignet.
Diese Oase der Ruhe und Entspannung ist der perfekte Ort für gemeinsame Grillabende und unvergessliche Sonnenuntergänge.

Ein Hauch von Luxus erwartet Sie im Schlafzimmer. Durch eine geschickt und diskret in die Gesamtarchitektur integrierte Türe gelangen Sie zu Ihrem persönlichen Refugium.
An diesem Ort der Erholung finden Sie nicht nur Platz für Ihre Träume, sondern auch für all Ihre Kleidungsstücke in den großzügigen Einbauschränken.

Das geräumige Badezimmer ermöglicht Ihnen ihren eigenen Wellnessbereich, ausgestattet mit einer großzügigen Dusche und einer großen Badewanne. Hier können Sie nach einem langen Tag ihre wohlverdiente Ruhe und Entspannung finden, während das zusätzliche Gäste-WC ihren Gästen höchsten Komfort bietet.

Die beiden großzügigen Kinderzimmer strahlen eine warme Helligkeit aus und bieten ihren Kleinen einen Ort zum Träumen und Spielen.

Hier können sie wachsen und die Welt entdecken, während Sie sich in Ihrem neuen Zuhause vollkommen entspannen und sich wohlfühlen.

Bitte vergessen Sie auch nicht den großzügigen Abstellraum, der architektonisch geschickt in der Mitte der Wohnung verborgen ist und Platz für all die Dinge bietet, die Ihr Leben bereichern und natürlich auch den notwendigen Stauraum für Staubsauger und andere Utensilien bietet.

Und nun noch ein weiteres Highlight: Diese traumhafte Wohnung bietet Ihnen nicht nur höchsten Wohnkomfort und das Gefühl von Sicherheit und Geborgenheit, sondern auch die fast unbezahlbare Annehmlichkeit von zwei großzügigen Tiefgaragenabstellplätzen mit Wallbox – ein wahrer Luxus im Stuttgarter Westen und nicht mit Gold aufzuwiegen.

Und das Schönste für Sie: auch diese sind bereits im Kaufpreis enthalten!

Hinzu kommen noch ein eigener abschließbarer Kellerabstellraum, eine Waschküche mit Trockenraum und zwei Fahrradabstellräume, die den Komfort dieses Wohnens komplettieren.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – wo Träume wahr werden und das Leben in all seiner Schönheit erstrahlt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 31.07.2024
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,68 m²

# Lagebeschreibung
Marktlage:
Stuttgart West ist eine begehrte Wohnlage in Stuttgart, geprägt von einer gelungenen Mischung aus urbanem Lebensstil und grüner Umgebung. Die Immobilienpreise sind hier tendenziell höher als in anderen Stadtteilen, was auf die attraktive Lage und die hohe Lebensqualität zurückzuführen ist. Die Nachfrage nach Wohnraum ist kontinuierlich hoch, sowohl von Familien als auch von jungen Berufstätigen und Studenten, die die Nähe zu kulturellen Einrichtungen, Bildungseinrichtungen und Arbeitsplätzen schätzen.

Makrolage:
Der Stuttgarter Westen, insbesondere im Umkreis des Feuersees, ist ein bedeutender Stadtteil im Herzen von Stuttgart, der für seine lebendige Atmosphäre, historischen Gebäude und erstklassige Lebensqualität bekannt ist. Als Teil des zentralen Stuttgarter Stadtgebiets profitiert er von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einem breiten Angebot an kulturellen, wirtschaftlichen und bildungsbezogenen Einrichtungen.
Der Stadtteil erstreckt sich westlich des Stadtzentrums und ist von verschiedenen anderen Stadtteilen wie Stuttgart-Mitte, Stuttgart-Nord und Stuttgart-Süd umgeben. Die zentrale Lage macht den Stuttgarter Westen zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort für Menschen jeden Alters und Lebensstils. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Hauptbahnhof und dem Pragsattel sowie die gute Anbindung an Autobahnen ermöglichen es Einwohnern, schnell und bequem in alle Richtungen zu reisen.

Mikrolage:
Kultur: Der Feuersee und seine Umgebung ist reich an kulturellen Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten. Das angrenzende Hospitalviertel beherbergt das renommierte Staatstheater Stuttgart, das mit seinem abwechslungsreichen Programm Theaterliebhaber aus der ganzen Region anzieht. Kunstgalerien, Museen und kleine Theater ergänzen das kulturelle Angebot und bieten Einwohnern und Besuchern eine vielfältige Auswahl an künstlerischen Erlebnissen.

Wirtschaft: Stuttgart West ist ein dynamischer Wirtschaftsstandort mit einer Vielzahl von Unternehmen aus verschiedenen Branchen. Hier finden sich zahlreiche Geschäfte, Boutiquen, Restaurants und Dienstleistungsunternehmen, die zur wirtschaftlichen Vielfalt des Stadtteils beitragen. Die Nähe zu wichtigen Geschäfts- und Einkaufsvierteln wie der Königstraße und dem Gerber Einkaufszentrum macht den Stuttgarter Westen auch für den Einzelhandel attraktiv.

Bildung: Bildungseinrichtungen spielen hier eine wichtige Rolle. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Universität Stuttgart sowie mehrere Fachhochschulen und Forschungsinstitute. Auch Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindertagesstätten sind im Stadtteil gut vertreten, was ihn zu einem idealen Wohnort für Familien macht.

Naherholung: Trotz seiner urbanen Lage bietet Stuttgart West zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Der nahegelegene Höhenpark Killesberg mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spielplätzen und einem botanischen Garten ist ein beliebtes Ziel für Erholungssuchende und Familien. Auch der Schlossgarten, der Rosensteinpark und das Naherholungsgebiet rund um den Bärensee laden zum Spazierengehen, Joggen und Entspannen im Freien ein.

# Sonstiges
Diese exquisite Wohnung wird zum 31.07.2024 oder nach Vereinbarung frei. Somit steht einem schnellen Bezug nichts mehr im Wege!

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 479,- Euro für die Wohnung und die beiden Tiefgaragenstellplätze; hierbei sind bereits ca. 88,- Euro für die Rücklagenzuführung beinhaltet.

Hat dieses Angebot Ihr Interesse geweckt? Gerne stelle ich Ihnen weitere Informationen wie z.B. Pläne und Unterlagen der Hausverwaltung sowie die Adresse der Immobilie auf Anforderung zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Adresse, E-Mail und Telefonnummer beantworten werden können. Vielen Dank!

Gerne stehe ich Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Übrigens: Haben Sie bereits eine Immobilie, die verkauft werden soll?

Nutzen Sie mein aktuelles Angebot zur kostenlosen Ermittlung des möglichen Angebotspreises für Ihre Immobilie. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 62,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 22.04.2020
Gültig bis: 2030-04-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 161-00168