Haus zum Verkauf €200.000
# Objektbeschreibung
*Auf Wunsch der Mieter der sehr gepflegten Erd- und der in 2023 renovierten Dachgeschosswohnung werden Innenaufnahmen nicht online, sondern erst nach Kontaktaufnahme zur Verfügung gestellt*
Inmitten der idyllischen Landschaft von Rüthen erhebt sich ein charmantes Zweifamilienhaus, das ein Leben fernab von Stress, Hektik und Verkehr verspricht. Diese liebevoll gepflegte Immobilie bietet eine Oase der Ruhe und Gelassenheit, perfekt für jene, die nach einem Rückzugsort inmitten der Natur suchen. Das garantiert zufriedene Mieter.
Das Haus wurde sorgfältig instand gehalten und verfügt über erneuerte Badezimmer, die modernen Komfort mit zeitloser Eleganz verbinden. Im Jahr 2023 wurde eine Photovoltaikanlage installiert und das Dach entsprechend erneuert, was nicht nur die Umweltbilanz verbessert, sondern auch langfristige Kosteneinsparungen für die Mieter ermöglicht.
Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über großzügige 80 Quadratmeter, während die Dachgeschosswohnung mit 70 Quadratmetern ebenfalls großzügigen Wohnraum bietet. Jede Wohnung verfügt über einen geräumigen Boden- und Abstellraum sowie ein Kellerabteil, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Eine gemeinsam genutzte Waschküche erleichtert den Bewohnern die Hausarbeit, während bei gutem Wetter die Terrasse und der Balkon zum Verweilen im Freien einladen. Der gemeinschaftlich genutzte Garten bietet Raum für Entspannung und Erholung und wird von den Bewohnern gemeinsam gepflegt, um eine harmonische Umgebung zu schaffen.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- PV-Anlage und Dach neu in 2020
- Ausbaureserve
- vermietet
- Rollläden
- Photovoltaik
Um eine faire Abrechnung der Nebenkosten zu gewährleisten, sind in jeder Wohnung Zwischenzähler installiert, die eine separate Abrechnung ermöglichen und Transparenz fördern. Mit seinem ländlichen Charme, seiner modernen Ausstattung und seiner ruhigen Lage bietet dieses Zweifamilienhaus eine einzigartige Gelegenheit für ein entspanntes Leben inmitten der Natur.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 839 m²
# Sonstiges
Vereinbaren Sie ganz unverbindlich einen Besichtigungstermin mit mir. Ich freue mich auf Sie.
Bei allen Fragen zum Thema Baufinanzierung und Ihrer ganz individuellen Fördermöglichkeiten beraten Sie unsere Baufinanzierungsspezialisten sehr gerne.
Weitere unserer Angebote finden Sie unter www.lbs-arnsberg. de, www.instagram.com/lbsi.marc.schell und https://www.facebook.com/LBS.Immobilien.HSK/
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 134438NW
