Haus zum Verkauf €629.000
18586 Mecklenburg-Vorpommern - Sellin

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060202

Willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort in Seedorf, einem bezaubernden Ort am Neuensiener See, der sowohl Segler als auch Wanderer begeistert. Diese charmante Doppelhaushälfte bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche und einem großzügigen Garten von etwa 360 m² den perfekten Rahmen für erholsame Tage. Genießen Sie gesellige Abende auf der Terrasse aus Teakholz, umgeben von einer malerischen Landschaft und einem herrlichen Blick auf den Neuensiener See und das Jagdschloss Granitz. Dank verschiedener Sitzbereiche, darunter eine Feuerstelle im leicht erhöhten Garten, ein überdachtes Gartenhäuschen und der Terrasse, können Sie die Sonne zu jeder Tageszeit optimal nutzen.

Das Erdgeschoss besticht durch eine moderne Fußbodenheizung unter geschmackvollen Fliesen, während das Obergeschoss mit edlem Parkett überzeugt. Die drei gemütlichen Schlafzimmer und das Vollbad mit Dusche garantieren Komfort für die ganze Familie oder Ihre Gäste. Die Küche wurde kürzlich mit neuen Geräten ausgestattet und das gesamte Haus ist komplett möbliert. Ein ausgebauter Spitzboden mit extra Schlafgelegenheit und Klappfenster bietet zusätzlichen Platz und Behaglichkeit.

Ob als Ferienhaus oder Hauptwohnsitz – diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Mischung aus Erholung und Alltag. Die Nähe zum Ostseebad Sellin ist weiterer Pluspunkt.
Zögern Sie nicht, dieses Juwel in einer der begehrtesten Lagen Seedorfs zu entdecken, denn Grundstücke mit größerem Gartenanteil sind hier rar.

# Ausstattung
+ In See- und Meernähe von Sellin auf Rügen, optimal zur Eigennutzung oder als Ferienwohnsitz
+ Entspannung im Freien: Der Süd-Garten auf ca. 360 m² Grund lädt zum Verweilen ein, etwa im eigenen Gartenhaus oder auf einer der 3 Terrassen
+ Das Objekt präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand
+ Komfort entsteht durch die vielseitige Ausstattung des Hauses, welche eine Einbauküche, einen Kaminofen und eine Fußbodenheizung umfasst
+ Das Objekt bietet Platz für Pkw dank eines Freistellplatzes

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig

Kaufpreis pro m²: 7.862,50 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 80 m²
Grundstücksfläche: ca. 360 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Yachthafen ermöglicht Zugang zu zahlreichen Wassersport- und Erholungsmöglichkeiten

Bildung und Betreuung: Gutes Bildungs- und Betreuungsangebot mit Schule und Kindergarten (max. 3 km Entfernung)

Nahversorgung: Einkauf schnell erledigt dank Supermarkt und Bankfiliale in weniger als ca. 10 Fahrminuten Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 70.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5e13a20390