Haus zum Verkauf €680.000
# Objektbeschreibung
* Wir steuern gegen, bleiben fair: Aktuelle Preisanpassung in Höhe von mehr als 6% wegen der derzeitigen Zinsbeslastung für eine Finanzierung.
Wir freuen uns, Ihnen ein nahezu neues Einfamilienhaus in bezugsfertigem Zustand anbieten zu dürfen.
Das, mit dem Premium-Fertighausanbieter Okal erbaute, KFW70-Haus wurde 2015/2016 im Toskana-Stil in Holzständerbauweise errichtet und steht in landschaftlich schöner Umgebung in Hohenthann. Das ca. 565 m² große Eckgrundstück liegt am Fuße einer schönen Wohnsiedlung, die über die letzten Jahre kontinuierlich wuchs.
Der Garten ist bereits aufwendig eingeebnet, gesichert und angelegt, die große Süd-Terrasse bereits errichtet. Ein sehr großzügiges Carport und eine sehr große Garage schließen sich westlich am Haus an. Beide sind noch (fertig) zu verputzen und mit einem Bodenbelag zu versehen (s.u.).
Im Erdgeschoss finden Sie den wirklich großzügigen Eingangsbereich, eine Garderobe,
ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer, ein Gäste-Bad mit großer Dusche und den offenen Wohn-Essbereich sowie die moderne Einbauküche.
Sowohl vom Wohn- bzw. Esszimmer als auch von der Küche ist der Zugang zur ebenfalls sehr großzügigen Südterrasse gegeben. Hier lässt es sich leben.
Der Privatbereich ist - etwas geschlossener - im Obergeschoss untergebracht.
Neben einem Schlafzimmer mit Ankleidebereich finden sich hier zwei gut dimensionierte Kinderzimmer und ein großes Bad mit Wanne sowie Dusche, Doppelwaschbecken, Urinal sowie WC.
Die teilweise bodentiefen Fenster geben dem Haus ein modernes Gesicht.
Stauraum findet sich in dem nicht unterkellerten Haus ausreichend im gedämmten Speicher, der gleichzeitig auch Ausbaureserve ist.
Wie es sich für ein neues Wohnhaus gehört, wartet die Immobilie mit dreifach-Isolierverglasung, Pluggit-Belüftungsanlage und einer effizienten Buderus-Niedertemperatur-Gaszentralheizung mit Solarunterstützung für Brauchwasser auf. Ein dazu gehöriger Flüssiggastank ist im Erdreich versenkt und wird von einer ortsnahen Firma beliefert und gewartet.
Die Werte für ein KfW70-Haus werden mit einem Endenergiebedarf von 48kWh/a/m² weit unterschritten und sind somit nicht nur energiepolitisch zukunftssicher sondern auch günstig!
# Ausstattung
Das Haus selbst ist großzügig und hochwertig ausgestattet:
Fertigstellung: 2016
mit ca. 153 m² Wohnfläche: viel Platz zum Wohnen/Arbeiten
großer Garten
durchdachte Grundrisse
sehr großer Wohn-Essbereich
schönes, großes Entrée, offen über die gesamte Haushöhe
wertige Buchentreppe
drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer im Obergeschoss
Büro/Arbeitsraum
Duschbad im Erdgeschoss sowie
großes Dusch- und Wannenbad im Obergeschoss
Schlafzimmer mit angegliedertem Ankleidebereich
elektrische Jalousien im Wohn- und Arbeitszimmer im Erdgeschoss, restliche Rollos manuell
neuwertige Einbauküche mit Miele-Geräten von 2016
Steinfliesen und hochwertige Vinylböden
im gesamten Haus: Fußbodenheizung
zentrale Lüftungsanlage
„MyGekko“-Haussteuerung (Heizung/Jalousien/Belüftung… fernsteuerbar)
Netzwerkkabel (RJ45) verbaut
Satellitenanlage
sehr großer Stauboden, ausbaufähig, gedämmt
großzügige Süd-Terrasse: ca. 40 m²
aufwendig geebneter und befestigter Garten, der mit Rasen und Kiesflächen schön angelegt ist
XXL Carport (dreiseitig geschlossen) sowie
XXL Einzel-Garage (noch zu verputzen und mit Boden und Tor zu versehen)
effiziente Flüssig-Gaszentralheizung mit Solarunterstützung für Brauchwasser
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 565 m²
# Lagebeschreibung
Das moderne Einfamilienhaus befindet sich nahe Landshut zwischen den Zentren München, Regensburg und Ingolstadt am östlichen Rand der Hallertau in der Gemeinde Hohenthann. Der Ort ist Heimat von ca. 4.500 Einwohnern, die sich auf immerhin 62 Ortsteile verteilen. Neben der guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden punktet die Wohnlage mit Ruhe und Naturnähe und vielen Angeboten vor allem für Kinder.
Wenige Autominuten von Ihrem Haus finden Sie sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Direkt in Ihrer Siedlung befindet sich ein Kindergarten, eine Post und auch eine Apotheke sind fußläufig erreichbar. Hohenthann selbst bietet darüber hinaus mit einer Grundschule sowie dem Waldkindergarten und zwei Kinderkrippen viel Betreuungsangebote für die Kleinen. Weiterführende Schulen sind via Schulbus in Landshut bzw. Rottenburg angebunden.
Die A92 und A93 sowie die B15n und die B299 sind schnell erreicht.
Landshut ca. 17km, 18 Minuten
München ca. 85km, 1h
Regensburg ca. 49km, 42 Minuten
Ingolstadt ca. 70km, 1h
Rottenburg/Laaber 7km, ca. 8 Minuten
# Sonstiges
Eine große Garage wurde bereits errichtet und bietet mit 4 x 9m viel Platz.
Sie muss noch verputzt werden und braucht noch das Tor.
Das zwischen Haus und Garage befindliche Carport ist mit 4 x 6m auch sehr geräumig.
Es ist an drei Seiten geschlossen und somit auch nahezu eine Garage. Hier muss noch der Feinputz aufgebracht werden und wie bei Garage und der Einfahrt auch der Boden befestigt werden. Angedacht ist hier Betonsteinpflaster…
Sowohl vom Carport, als auch von der Garage aus, können Sie den Garten betreten.
Sie haben Fragen, möchten besichtigen?
Wir sind sehr gerne für Sie da - sprechen Sie uns an!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 48,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 29.03.2023
Gültig bis: 2033-03-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 44190110-016187
