Haus zum Verkauf €435.000
93105 Bayern - Tegernheim

# Objektbeschreibung
In Tegernheim, einer aufstrebenden Gemeinde am östlichen Stadtrand von Regensburg, bieten wir diese Doppelhaushälfte zum Kauf an. Eine gute Verkehrsanbindung ist über die Osttangente gegeben, ebenso mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten ist hervorragend. Die nahe gelegene Donau bietet vielfältige Freizeitangebote.

Die Doppelhaushälfte wurde in Massivbauweise erstellt und wird mittels einer Gaszentralheizung beheizt. Sie wurde laufend instandgehalten. Im Jahre 2005 wurde das Dach gedämmt sowie die Strom- und Wasserleitungen erneuert. 2018 wurde das Gäste-WC und 2020 das Duschbad saniert.

Das Haus wird über den gefliesten Flur begangen. Die Wohnräume sind miteinander verbunden. Das Wohn- und das Esszimmer sind mit einem Parkettboden ausgelegt. Ein Schwedenofen sorgt für wohlige Wärme. Die geflieste Küche mit Zugang zur glasüberdachten Terrasse ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Einbauküche ist mit einer Kochinsel mit Ceranfeld, einem hochgelegten Backofen und Geschirrspüler ausgestattet. Der geflieste Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen kann aufgrund der Größe vielseitig genutzt werden. Das Gäste-WC ist ebenfalls gefliest.

Im Dachgeschoss befindet sich das mit Teppichboden ausgelegte Schlafzimmer. Das Kinder- und das Ankleidezimmer sind mit Laminatboden ausgelegt. Das Bad mit Eckwanne, Waschbecken und Badmöbel ist deckenhoch hell gefliest. Das Duschbad ist ebenfalls hell gefliest und ist mit einem Waschbecken mit Unterschrank und WC ausgestattet.

Der Spitzboden ist über eine Zugtreppe erreichbar. Er wurde nachträglich gedämmt und verkleidet.

Das Haus ist teilunterkellert. Im großen Kellerraum befinden sich die Heizung und Staufläche.

Der eingewachsene Garten ist geschmackvoll angelegt.

Gerne besichtigen wir mit Ihnen diese gemütliche Doppelhaushälfte.

# Ausstattung
Lage: Tegernheim
Kaufpreis: EUR 435.000,-
Wohnfläche: ca. 135 m²
Grundstück: ca. 186 m²
Zimmeranzahl: 4
Baujahr: 1943
letzte Modernisierung: 2005
Geschoss(e): KG, EG, DG
Balkon: kein Balkon
Bezug: 3 Monate ab Kauf
Bäderanzahl: 2
Stellplatzanzahl: 1
Stellplatzpreis: 0,-
Objekttyp: Doppelhaushälfte
Zustand: gepflegt
Stellplatz: Außenstellplatz
Ausstattung: normal
Heizung: Gas-Heizung
Energieausweis Art: keine Angabe
Energieträger: Gas
Einbauküche: ja
Gartenmitbenutzung: ja
Keller: ja
Gäste-WC: ja

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 3 Monate ab Kauf
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: Ortsübliche Provision vom Käufer/Mieter nur im Erfolgsfalle

Gesamtfläche: ca. 135 m²
Grundstücksfläche: ca. 186 m²

# Lagebeschreibung
Tegernheim

# Sonstiges
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# Energie
Letzte Modernisierung: 2005

Anbieter-Objekt-ID: 24_HS 6659