4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.195
40213 Düsseldorf - Pempelfort

Erstbezug nach Kernsanierung. Stadtmitte Duisburg nur 10 Gehminuten vom HBF.

Wir erwarten eine ausführliche Bewerbungen mit Namen, Alter, Haustiere, Anzahl Personen, Einkommen!

Leider kam es nach Wunsch-Farbenanstrich NICHT zum Mietverhältnis. Dies bietet ihnen eine neue Chance auf eine traumhafte Altbauwohnung. Selbstverständlich nach ihren Farben Vorstellungen.

Wir suchen ein Paar ab Anfang 40 und älter, die ein aufwendig renoviertes RUHIGES zwei Familien Jugendstilgebäude wertschätzen.
Als Homeoffice und zum Genießen gleichermaßen geeignet. Langzeit-Mieter erwünscht.

Wir bieten Ihnen eine sehr seltene hochwertig ansprechende Jugendstil-Wohnung. Diese sehr helle Wohnung befindet sich im ersten Stock.

Sie besticht durch eine gehobene Innenausstattung, eine überdurchschnittlich aufwendige Sanierung, historische Zimmertüren, Massivholz-Fußleisten, sehr viel Original-Stuck, hohe Decken (3,50m) mit entsprechend einzigartigem Flair.

Das ruhig gelegenen Schlafzimmer ist zur im Sommer kühlen Nordseite ausgerichtet.

Ein hochwertiges* modernes Badezimmer mit Dusche, Waschmaschine/Trockner-Anschluss und Premium-Fliesen vervollständigen das Gesamtbild. *(Marken: Schulte/Ideal Standard)
* Waschtisch/ Spiegelschrank (Fackelmann).

Das Treppenhaus mit Bewegungsmelder-Licht, 4,50m Stuckdecken und aufwendigen Holzarbeiten am Geländer unterstreichen den gehoben Charme des Gebäudes.
Zusätzlich steht ihnen ein großer neu sanierter großer Kellerraum (17 qm) als Nutzfläche zur Verfügung.

Durch Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in den letzten beiden Jahren sind NIEDRIGE Energie- und Nebenkosten möglich.

Heizungsart: Gasetagenheizung: Nicht in der Warmmiete enthalten.
Verbrauch Heizung/Warmwasser zuletzt 9000 kWh/Jahr (Aktuell mit 2 Jahren Preisfixierung ab 75€ pro Monat möglich).

Ausstattung:
Die Wohnung und das Treppenhaus wurden neu mit Gewebe in Q4 Qualität verputzt.
Der Boden wurde zum begradigen, Schall und Wärmeschutz aufgeschüttet.
Original-Stuck aufwendig restauriert, Fenster mit 3-fach Verglasung, neue Granit-Fensterbänke, Video-Türklingel mit 7 Zoll Display, hochwertige neue Türbeschläge vernickelt im Art Deco Design, Messing-Türbeschläge mit Sicherheitsrosette an der Außentür, hochwertige Sicherheitszylinder.

Strukturierte lange Landhausdielen, in 2022 GEG gedämmte Rückseite, neue Heizleitungen (gedämmt), Warmwasserleitung (gedämmt), Elektro- und Abwasserleitungen. Neue großflächige Heizkörper (zum Sparen von Energiekosten), neue Stilvolle Lichtschalter, Steckdosen und mehr.
Internetverbindung wird bis zu 1 Gigabyte angeboten.

Lage:
Nur 15min. nach Düsseldorf.
Unmittelbar zum Dellplatz in verkehrsberuhigter Straße.
Die Autobahnen A3, A40, und A59 sind ideal zu erreichen.
Des Weiteren befindet sich die Immobilie in zentraler Lage in Duisburg. In unmittelbarer Umgebung des Objekts fahren einige Bus-, U-Bahn- und Straßenbahnlinien (u.a. U-79).

Ein Jahres-Parkausweis kann günstig für einen Betrag von zu letzt 36€* bei der Stadt Duisburg (*Bitte erfragen) je Bewohner erworben werden.
Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Minuten verschiedene Restaurants, Cafés, Ärzte, Bäckereien und Einkaufszentren. Verschiedene Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Buchhandlungen, Fitnessstudios und vieles mehr.

Sonstiges:
Ein Ingenieurbüro im EG und ein sehr ruhiges Ehepaar (2. OG).

*Eine neue unbenutzte weiße Hochglanz Einbauküche mit Elektrogeräten (Dunstabzug, Induktionsherd, Backofen, Geschirrspüler) könnten Sie zur Wohnung, Mieten.
Mietreduzierung durch regelmäßiges Reinigen von Haus / Büro möglich

*Wir erwarten von Ihnen:
Vorvermieterbescheinigung
Schufa Bonitätsprüfung
Mietzahlungsbestätigung
Einkommensnachweis
Identitätsnachweis
Mieter-Selbstauskunft
Keine Vorstrafen

Untervermietung/ Wohngemeinschaft NICHT ERLAUBT! Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Vielen Dank für ihr Interesse
Angebot freibleibend.,Irrtümer vorbehalten