Haus zum Verkauf €275.000
Eichenberg 39, 45473 Nordrhein-Westfalen - Mülheim (Ruhr)

Das Wohnhaus wurde ca. 1903 als Reihenendhaus in Massivbauweise errichtet.

Es ist von der Raumstruktur als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar: Im Erdgeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer sowie eine Küche mt Ausgang über eine gemauerte windgeschützte Loggia in den Garten.
Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls 2 Zimmer sowie eine Wohnküche.
Das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss wurde in die Nutzfläche mit eingerechnet. Gleiches gilt für den Keller.

Das Gäste-WC im Erdgeschoss sowie das Duschbad im Obergeschoss sind baujahrstypisch über den Flur erreichbar. Im Keller befindet sich zudem ein großes Wannenbad.

Die Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss beträgt ca. 125 m². Hinzu kommen die Nutzflächen im nicht ausgebauten Dachgeschoss (rd. 35 m²) sowie im Kellergeschoss (rd. 55 m²).

Das Grundstück ist ca. 600 m² groß und aufgrund des Höhenunterschiedes in mehrere Ebenen gestaltet - zum möglichen Verweilen für jede Tageszeit und Sonnenstand.

In den 1980er Jahren wurden verschiedene Sanierungsmaßnahmen u.a. im Bereich Fenster und Elektrik durchgeführt. Beheizt werden die Wohnräume über leistungsstarke Einzel-Gas-Öfen. Das Objekt bietet entsprechend viel Potenzial für Handwerker.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Mülheim an der Ruhr, rd. 1,3 km Luftlinie nordöstlich der Mülheimer Innenstadt.

Der Eichenberg ist eine Wohnstraße. Die Einbahnstraße ist 30er Zone. Hinter dem Grundstück schließt sich ein Waldgebiet mit Übergang zum Horbachtal an. Dadurch ist es auch im Garten ruhig.

Aufgrund der Nähe zur Aktienstraße sind mehrere Busverbindung und die Straßenbahn fußläufig erreichbar. Somit kurze Wege zum Mülheimer Hauptbahnhof und nach Essen oder zur BAB A 40.

In direkter Umgebung finden sich ferner ein Supermarkt, eine Poststelle, Apotheken, Fitnessstudios, Arztpraxis, mehrere Restaurants u.ä.

Die Lage des Grundstücks sowie die Grundsubstanz des Hauses bieten das Protenzial, um mit handwerklichem Geschick ein schönes Zuhause nach individuellen Wünschen zu schaffen!