Haus zum Verkauf €870.000 176 m²
85667 Oberpframmern

Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1974 in massiver Ziegelbauweise erbaut. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand, da im Jahr 2007-2008 einige Modernisierungsmaßnahmen stattgefunden haben. So wurden die Fenster erneuert, dass Dach isoliert und die Bäder saniert. Außerdem wurde die Heizungsanlage im Jahr 2005 erneuert. Die knapp 177 m² Wohnfläche sind großzügig und intelligent aufgeteilt. So befinden sich im Erdgeschoss neben dem Windfang und Gäste-WC ein Esszimmer mit angrenzender Küche. Außerdem erreichen Sie vom Esszimmer aus den großzügigen, knapp 34m² großen Wohnbereich, der für die kältere Jahreszeit mit einem Schwedenofen ausgestattet ist und dank der großen Fensterfront einen herrlichen Blick in die Ferne bietet. Die Terrasse mit ca. 15m² ist nach Südwesten ausgerichtet und mit einer Markise ausgestattet. Von der Terrasse aus erreichen Sie dann auch den traumhaften, parkähnlichen Gartenbereich mit Blick auf Feld und Wald. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Zimmer sowie ein zeitloses Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Von zwei Zimmern (21,67m² und 16,2m²) aus gelangt man auf einen überdachten Südwestbalkon. Ein weiteres Zimmer (14,25m²) lässt sich aufgrund des quadratischen Schnitts gut stellen. Über eine Steintreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, dass im Jahre 2007 neu isoliert wurde. Hier sind zwei weitere, großzügige Zimmer (12,39m² und 15,89m²) sowie ein Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster untergebracht. Im Kellerbereich stehen Ihnen zwei Vorratsräume (je 16m²), ein großer Flurbereich, der Technikraum mit Dusche sowie der Tankraum zur Verfügung. Das Haus verfügt über eine Einzelgarage mit Speicher. Das Haus wird noch bis zum 01.03.2018 vom derzeitigen Eigentümer bewohnt. Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Facts: Außenanlage: * 1.507 m² Grundstück * ideale Süd-/Westausrichtung * unverbaubarer Blick auf Wald und Wiese * derzeit kein weiteres Baurecht auf dem Grundstück möglich * sonnige Südwest-Terrasse mit Markise * Einzelgarage mit Speicher Erdgeschoss: * Schwedenofen mit Außenkaminschacht * Mosaikparkett im Wohnbereich * große Fensterfront im Wohnbereich * Essbereich mit Natursteinboden * abgetrennter Küchenbereich mit Einbauküche * Gäste-WC * Fenster: Außen Kunststoff, Innen Holzfenster mit Rollo (2007) * Holzhaustüre * Einbauschränke im Eingangsbereich Obergeschoss: * drei geräumige Zimmer * überdachter Südwestbalkon * Tageslichtbad mit Badewanne & separater Dusche (2008) * zwei Zimmer mit Dielenboden, ein Zimmer mit Moaikparkett * Fenster: Außen Kunststoff, Innen Holzfenster mit Rollo (2007) * Steintreppe Dachgeschoss: * Bad mit Badewanne und separater Dusche * zwei gut nutzbare Zimmer * Dach wurde 2007 neu isoliert * Holzdecke * Kriechspeicher Kellergeschoss: * zwei geräumige Vorratsräume * Öl-Zentralheizung (Buderus 2005) * Öltankraum * Waschmaschinenanschluss und Dusche * Keller großteils gefliest inkl. Treppenstufen * Kunststofffenster neuwertig * Elektrosicherungen alt

LAGE, LAGE, WALDRANDLAGE.... mit Blick auf Feld und Wiese! OBERPFRAMMERN, die Nähe zur Großstadt und gleichermaßen die ländliche Idylle machen diesen Ort so besonders. Die Ortslage: - ca. 12 km zur Autobahn A99 und zum Kreuz München Süd - ca. 8 km zur S-Bahnhaltestelle "Höhenkirchen-Siegertsbrunn" (S7) - ca. 9 km zur S-Bahnhaltestelle "Zorneding" (S4 & S6) - Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe (Linie 413 Höhenkirchen-Siegertsbrunn nach Glonn und Linie 453 Glonn nach Zorneding) - ca. 22 km mit dem Pkw nach München Der Ort: - ca. 2.300 Einwohner - über 1.200 Jahre altes Dorf mit moderner Wandlung - Supermarkt "Edeka" vor Ort - Kinderkrippe sowie Kindergarten im Ort - Grundschule - weiterführende Schulen in den Nachbarorten - in der Nähe liegen die beliebten Badeseen Stein- und Kastensee - zwei bekannte Golfanlagen in direkter Umgebung Mehr auf der Homepage der Gemeinde Oberpframmern unter: www.gemeinde-oberpframmern.de