Haus zum Verkauf €1.400.000
44866 Bochum - Bochum-Wattenscheid

# Objektbeschreibung
Dieses großzügige Wohn-/Geschäftshaus bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und befindet sich in einer zentralen Lage. Es verfügt über insgesamt 8 Wohnungen, 3 Gewerbeeinheiten und 2 vermietete Lagerflächen. Die unterschiedlichen Einheiten bieten sowohl Wohnraum als auch Platz für gewerbliche Aktivitäten. Das Haus ist voll vermietet und bietet somit eine lukrative Einnahmequelle.

Lagerflächen:
1. Untergeschoss (rechts):
(4 Räume mit einer Fläche von 50 qm)

2. Untergeschoss (links):
(4 Räume mit großzügigen 150 qm)

Gewerbeeinheiten:
1. Erdgeschoss (rechts - Gewerbe):
(10 Zimmer auf 295 qm)

2. Erdgeschoss (Ecke - Gewerbe):
(1 Zimmer mit 28,3 qm, gemeinsame Toilette im Hausflur mit der linken Gewerbeeinheit)

3. Erdgeschoss (links - Gewerbe):
(2 Zimmer mit 53,1 qm, vor Einzug renoviert, gemeinsame Toilette im Hausflur mit der Eck-Gewerbeeinheit)

Wohnungen:
1. Obergeschoss (Wohnung):
5 Zimmer auf 122 qm
Großzügiger Wohnraum für eine Familie

1. Obergeschoss (Wohnung):
3 Zimmer mit 97,5 qm
Ideal für Paare oder Singles

1. Obergeschoss (Wohnung):
2 Zimmer mit 51,5 qm
Perfekt als Starterwohnung

2. Obergeschoss (Wohnung):
4 Zimmer auf 122 qm
Platz für eine größere Familie

2. Obergeschoss (Wohnung):
2 Zimmer mit 61,6 qm
Gemütlicher Wohnraum für Paare

2. Obergeschoss (Wohnung):
2 Zimmer mit 53,2 qm
Ideal für Singles oder Senioren

Dachgeschoss (rechts - Wohnung):
2 Zimmer mit 54,9 qm
Gemütliches Dachgeschoss-Apartment

Dachgeschoss (links - Wohnung):
2 Zimmer mit 53,90 qm
Renoviert und mit saniertem Bad ausgestattet

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen.

# Ausstattung
- Voll vermietetes Wohn- & Geschäftshaus
- Teilweise sanierte Wohnungen
- verschiedene Wohnungsgrößen
- Solide Bausubstanz
- gute Mikrolage

# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 4,76
Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Das Honorar in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzl. USt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Cura Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen. Unsere Leistung erbringen wir auf Basis unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.cura-immobilien.de/agb herunterladen werden können. Gerne senden wir Ihnen diese auch auf Wunsch zu.

Gesamtfläche: ca. 1193,11 m²
Grundstücksfläche: ca. 571 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1193,11 m²
Sonstige Fläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Diese charmante Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Günningfeld in Bochum. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Lage und die grünen, gepflegten Straßen aus. Familien werden die freundliche Nachbarschaft und die Nähe zu Parks und Spielplätzen zu schätzen wissen.

Verkehrsanbindung:

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Haltestelle “Günningfelderstraße” liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Bus- und Bahnverbindungen zu verschiedenen Zielen. Die Autobahnauffahrt “Bochum-West” ist ebenfalls schnell erreichbar, was Pendler und Reisende gleichermaßen anspricht.

Bildungseinrichtungen:

In der näheren Umgebung finden sich mehrere Schulen. Die Grundschule “Günningfeld” und die weiterführende Schule “Gymnasium Bochum” bieten eine solide Bildungsgrundlage für Kinder. Auch Kindergärten wie der “Kinderhort Sonnenschein” und der “Kindergarten Regenbogen” sind gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten:

Für den täglichen Bedarf gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Supermärkte wie “Edeka” und “Rewe” sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Bäckereien und Drogerien befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Weitere Informationen:

Ein Ärztehaus mit verschiedenen Fachärzten liegt ca. 500 m entfernt und bietet eine gute medizinische Versorgung.
Der schöne Spielplatz im Park “Günningfelder Park” ist nur etwa 200 m entfernt und bietet Kindern viel Platz zum Toben und Spielen.
Das Freibad “Aquapark Bochum” ist etwa 1 km entfernt und lädt im Sommer zu erfrischenden Schwimmrunden ein.

# Sonstiges
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum
Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 151