2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
50735 Köln - Riehl

# Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Köln-Riehl bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch ein modernes und komfortables Wohngefühl.
Die erst vor 2 Jahren vollständig grundsanierte Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1958 und eignet sich hervorragend als attraktive Kapitalanlage - die aktuelle Mieterin bewohnt die Wohnung seit Juni 2021.

Highlights im Überblick:

Auf ca. 60 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, einen modernen Wohn-Essbereich, sowie ein gepflegtes, barrierefreies Badezimmer.

Der Balkon lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Hier können Sie Ihren Feierabend in Ruhe ausklingen lassen.

Ein separater Kellerraum bietet genügend Platz - hier bleibt kein Wunsch nach zusätzlichem Stauraum offen.

Weitere Bilder vom Inneren der Wohnung können wir aus Gründen der Privatsphäre nicht veröffentlichen. Wir freuen uns, Ihnen diese moderne und gepflegte Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin zu präsentieren!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Der grüne Kölner Stadtteil Riehl liegt direkt am Rhein, erstreckt sich nordöstlich des Kölner Stadtzentrums und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus.
Der Rheinpark, einer der größten Parks Kölns, erstreckt sich entlang des Rheins und bietet Grünflächen, Spielplätze und Erholungsbereiche.
Der Kölner Zoo, einer der ältesten und renommiertesten Zoos Deutschlands, befindet sich ebenfalls in Riehl und ist ein beliebtes Ausflugsziel.
Die Bundesstraße 9 verläuft durch den Stadtteil und bietet eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz. Zudem ist die Kölner Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Der Bahnhof Köln-Messe/Deutz liegt in der Nähe, und die Straßenbahnlinien 3 und 4 verbinden Riehl mit anderen Stadtteilen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 136.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: L-NKT36MZ