3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €595.000
Martin-Luther-Str. 62, 60389 Frankfurt am Main - Nordend

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Wohnung im Herzen des Nordends! Diese charmante 3-Zimmer-Stilaltbauwohnung erwartet Sie in einem Eckhaus entlang der malerischen Martin-Luther-Straße, einer der begehrtesten Kopfsteinpflaster-Alleen der Gegend. Mit dem Eingang zum Günthersburgpark nur wenige Gehminuten entfernt, genießen Sie eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und Natur.

Beginnen wir mit den Außenarbeiten, die das Haus in neuem Glanz erstrahlen lassen. Eine vollständige Erneuerung der Dachdeckung und die Installation einer Dachdämmung sorgen nicht nur für Energieeinsparungen, sondern auch für ein behagliches Wohnklima. Die Fassade des Gebäudes wird liebevoll restauriert, während die benachbarten Wände einen frischen Verputz erhalten. Die Sandsteingewände werden behutsam überarbeitet, um den historischen Charme des Gebäudes zu bewahren. Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein neu gestrichenes Treppenhaus und eine erneuerte Eingangstür, die einen stilvollen Empfang bietet. Zusätzlich werden neue Balkone angebracht, um den Wohnkomfort zu erhöhen.

Diese Dachgeschosswohnung wird im Rahmen der Gebäudesanierung ebenfalls vollständig saniert. Auf einer Wohnfläche von 82,15 m² verteilen sich 3 Zimmer, die Ihnen ein modernes und komfortables Zuhause bieten. Über die Treppe gelangen Sie zur neuen Loggia im Spitzboden, von der aus Sie einen herrlichen Blick über die Nachbarschaft genießen können. Darüber hinaus stehen Ihnen im Spitzboden etwa 30 m² nicht wohnlich ausgebaute Nutzfläche zur Verfügung. Die Wohnung wird derzeit saniert und bietet dem zukünftigen Käufer die Möglichkeit, bestimmte Details nach seinen Wünschen mitzugestalten.

# Ausstattung
- Altbau/ Stilaltbau
- Loggia
- Bodenbelag (Parkett)
- Bodenbelag (Fliesen)
- Dachgeschoss + Spitzboden
- Kassettentüren
- Abstellraum & Speicher
- Gäste-WC
- Heizung (Gas-Etagen-Heizung)
- Kellerraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Nutzfläche: ca. 29,84 m²

# Lagebeschreibung
Das Nordend besteht aus den beiden Stadtteilen Nordend-Ost und Nordend-West und weist mit rund 54.400 Einwohnern eine der höchsten Einwohnerdichten im Stadtgebiet auf. Es zählt traditionell zu den besonders gefragten Wohnlagen in Frankfurt. Für Atmosphäre sorgen kleine Geschäfte, Bistros, Cafés und Restaurants. Die sehr gute Infrastruktur, die Nähe zur City und ein hoher Erholungswert, unter anderem durch mehrere Stadtparks wie Günthersburg-, Bethmann und Holzhausenpark runden dieses Bild ab. Das Nordend zählt zu den am besten angeschlossenen Stadtteilen Frankfurts. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist mit diversen U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien als sehr gut zu bezeichnen. Durch das Nordend verlaufen sowohl in Nord-Süd als auch in Ost-West-Richtung mehrere große Ausfallstraßen, wodurch auch die Anbindung an die umliegenden Autobahnen (A 66 / A 5 und A 661) sehr gut ist. Kindergärten, Schulen, soziale Einrichtungen sowie Krankenhäuser sind ebenfalls ausreichend vorhanden und gut erreichbar.

# Sonstiges
BEWERTUNG IHRER IMMOBILIE

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Ihr Team von Skyline-Immobilien
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 113.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-03-21
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: H7824