Haus zum Verkauf €525.000
# Objektbeschreibung
In Nachbarschaft zum Günzburger Schloss befindet sich diese sorgsam sanierte und modernisierte Immobilie in Günzburger Bestlage.
Dieses vielfältige Haus ist genauso für "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" als auch für die Großfamilie geeignet. Ein Teil der Fläche von 250 m² ist als Büro oder Ladenlokal eingetragen. Oder sie nutzen durch eine Umwidmung das gesamte Gebäude für Ihre Wohnzwecke. Vieles ist möglich!
Das Haus verfügt über drei Zugänge.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei große Büroräume mit straßenseitigem Zugang. Daneben eine große Küche sowie zwei Sanitärräume.
Das Obergeschoss widmet sich dem Thema Wohnen. Hier finden Sie drei Zimmer, ein großzügiges Wohlfühlbad mit freistehender Wanne und Relaxdusche und eine Wohndiele mit Zugang zum Balkon mit Schlossblick.
Im Dachgeschoss empfängt Sie ein lichter, hoher Raum mit offener Küche. Außerdem ein Zimmer und ein weiteres Zimmer mit Durchgang zur Empore.
Das wohl um 1900 erstellte Gebäude wurde in den 2010er Jahren liebevoll und gekonnt modernisiert. 2013 wurden die wasserführenden Leitungen sowie die Elektrik ausgetauscht. In diesem Jahr wurde auch die Innenausstattung der Räume geschmackvoll erneuert. Die Kunststoffrahmenfenster aus 2014 verfügen über eine dämmende Doppelisolierverglasung und teils elektrische Rollläden.
Die 2016 verbaute Gastherme beheizt die gesamte Immobilie und sorgt für Warmwasser.
Der Dachgeschossausbau erfolgte im Jahr 2018. Hierbei wurde auch die Dachdämmung deutlich verbessert und die schönen alten Balken gekonnt in Szene gesetzt.
Die Immobilie verfügt über einen Carport sowie einen kleinen Garten, der hauptsächlich als Terrasse gestaltet ist. Eine Gartenhütte und ein praktischer Abstellraum sind dort auch zu finden.
Eine Bindung an den Denkmalschutz ist nicht gegeben.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Wohnen und Gewerbe möglich
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.100,00 €
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 211 m²
# Lagebeschreibung
Diese Immobilie liegt unmittelbar am Rande der charmanten Altstadt direkt unter dem altehrwürdigen Schloss zu Günzburg.
Die große Kreisstadt mit über 21.000 Einwohnern ist Kultur- und Wirtschaftshochburg des Landkreises und bietet auch eine hohe Lebensqualität. Die Infrastruktur ist umfassend und lässt keine Wünsche offen.
Durch Bahn und A8 ist die Verkehrsanbindung optimal.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 212,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 25.09.2023
Gültig bis: 2033-09-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/041-041/010197
