2-Zimmer Wohnung zu vermieten €2.400
80639 Neuhausen-Nymphenburg - Neuhausen

# Objektbeschreibung
Diese sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss der 2019 in repräsentativer Villenarchitektur und höchster Bauqualität fertiggestellten Wohnanlage „Romanpark“. Die ansprechende Ästhetik der Fassadengestaltung und des Entrees setzt sich in der Wohnung fort. Eine weiße bulthaup-Küche mit Markengeräten, geräucherte Eichendielen mit Fußbodenheizung, ein BUS-System und edles Baddesign schaffen ein exklusives Wohnumfeld, das hohe Ansprüche an Stil und Komfort erfüllt. Über einen Lift besteht schwellenfreier Wohnungszugang.

Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 71 m² und umfasst ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offenem Kochbereich, ein Schlafzimmer, ein Bad und eine praktische Hauswirtschaftskammer. Zwei Balkone erweitern das Wohnen nach draußen. Komplettiert wird diese Wohnung durch ein Kellerabteil und optional einen Tiefgaragen-Stellplatz.

Hervorzuheben ist die absolut begehrte Lage in Nymphenburg, nur wenige Gehminuten vom Schlosskanal entfernt. Mit dem nahen Romanplatz sind eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine optimale Anbindung an den ÖPNV gegeben. Vom schnell erreichbaren Laimer Bahnhof gelangt man per S-Bahn umstiegsfrei zum Münchner Flughafen.

# Ausstattung
- Exklusiv gestaltetes Hausentree und Treppenhaus mit Design-Beleuchtung und edlen Oberflächen
- Schwellenfreier Wohnungszugang vom Straßenniveau und der Tiefgarage
- Eichen-Dielenparkett, geräuchert, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad und Hauswirtschaftskammer), weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung mit individueller Wärmeregulierung über Raumthermostate
- BUS-System zur Steuerung von Licht und Rollläden
- bulthaup-Einbauküche mit mattweißen grifflosen Fronten, hellen Arbeitsflächen und Kochinsel, ausgestattet mit Induktions-Kochfeld einschl. integriertem Kochfeldabzug, Backofen (beides Miele), Kühl-Gefrier-Kombination und Geschirrspüler (beides Gaggenau)
- Bad, elegant gestaltet mit taupefarbenem Feinstein in Naturstein-Optik, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Echtglas-Abtrennung und Rainshower, Waschbecken, Spiegel und elektrischem Handtuchwärmer
- Holzfenster, mattweiß lackiert, mit 3-facher-Wärmeschutzverglasung
- Elektrische Rollläden (individuell und über das BUS-System steuerbar)
- Mattweiße Innentüren, extrahoch, mit satinierten Design-Edelstahlbeschlägen
- Vorhangstangen mit hellen Vorhängen
- Decken-Aufbauspots im Wohn-/Essbereich (individuell und über das BUS-System steuerbar)
- Netzwerkverkabelung in den Wohn- und Schlafräumen
- Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
- Passive Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Wasseranschluss, Strom und Licht auf den Balkonen
- Fest verschließbares Kellerabteil, Nr. 1.7, ca. 6 m², mit eigenem Stromanschluss

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 1. Mai 2024
Mietdauer mindestens: 24 Monat(e)
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzmiete: 150,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 Monats-Kaltmieten

Nutzfläche: ca. 76 m²

# Lagebeschreibung
Nymphenburg zählt zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens mit höchster Lebensqualität und niveauvollem Publikum. Stattliche Anwesen mit eingewachsenen Gärten prägen die gepflegten Straßen. Die unmittelbare Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen und dem Schlosskanal lässt zu allen Jahreszeiten ein unverwechselbares Lebensgefühl entstehen.

Die exklusiv von uns angebotene Wohnung befindet sich auf einem parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand in zentraler Nymphenburger Lage, nur ca. vier Gehminuten vom idyllischen Schlosskanal entfernt. Am nahen Romanplatz gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Drogeriemarkt, Gemüsestand, Bäckerei); auch eine Weinhandlung, eine Buchhandlung, eine Reinigung und eine Post sind vorhanden. Mit dem „Canal Grande“, dem „Romans“, dem „Acetaia” und anderen stehen im Umkreis ausgezeichnete Restaurants zur Auswahl.

Der Freizeit- und Erholungswert dieser Lage ist ausgezeichnet. Der Schlosspark und der Hirschgarten laden zum Joggen und Spazierengehen ein. Sportvereine, ein Tennisclub, Yoga- und Fitness-Studios bieten ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm. Auch das Dantebad mit Winter-Außenbecken sowie der Olympiapark sind schnell erreichbar.

# Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 76 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 02.07.2029
Baujahr: 2019
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VM 4794