2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €438.000
# Objektbeschreibung
Diese schöne 2-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss einer Neubauanlage
mit insgesamt 19 Wohnungen.
Das Highlight ist, dass Sie zusätzlich zur Balkonterrasse einen ca. 95 m² großen eigenen Garten haben, der sich von zwei Seiten um die Wohnung erstreckt.
Auch vom Schlafzimmer aus können Sie den Garten betreten. Das Grundstück ist rundum eingezäunt und als Sichtschutz wurden bereits Sträucher gepflanzt.
Beim Betreten der Wohnung ist rechtsseitig das moderne Bad mit weiß-grauen Marmoroptik Fliesen und schwarzen Armaturen. Gegenüber ist das 23 m² große Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und einem Abstellraum. Alternativ ließe sich hier auch ein weiteres Zimmer gestalten.
Das Schlafzimmer ist mit Holzoptik-Fliesen in einem warmen Braunton ausgelegt.
Über den Flur gelangen Sie gerade aus in das Herzstück der Wohnung, linksseitig der Wohnzimmerbereich und rechtsseitig die offene Küche und der Essplatz. Die Küche kann nach Wunsch mit einer hochwertigen Küchenausstattung inkl. aller Geräte installiert werden.
Durch die großen Terrassentüren und die weiß-grauen Marmoroptik-Fliesen wirkt die Wohnung sehr hell und freundlich. Sie haben insgesamt drei Zugänge vom Wohn-Ess-und Küchenbereich zur Terrasse und Garten.
Zur Wohnung gehört auch ein PKW-Stellplatz und ein Kellerabstellraum. Weiterhin ist eine Video-Sprechanlage angebracht.
Eine Wohnung im ersten Stock (PN 6) mit gleicher Wohnfläche und Schnitt mit Balkon steht ebenfalls zur Verfügung.
Alle Räume der Wohnung und auch alle gemeinschaftlich genutzten Hausflure haben Fußbodenheizung.
Gemeinschaftlich genutzt und in reichlicher Größe vorhanden sind: Fahrradräume, Kinderwagenräume und ein großer Wasch- und Trockenraum.
Weiterhin stehen noch diese Wohnungen zur Verfügung:
PN 03: EG 2 Zi-Whg 58,79 m² 348.000 EUR
PN 06: 1.OG 2 Zi-Whg 73,53 m² 438.000 EUR
PN 08: 1.OG 2-Zi-Whg 58,79 m² 348.000 EUR
PN 11: 2.OG 4-Zi-Whg 117,75 m² 678.000 EUR
PN 12: 2.OG 2-Zi-Whg 71,07 m² 426.000 EUR
PN 14: 2.OG 3-Zi-Whg 84,67 m² 522.000 EUR
PN 15: 2.OG 4-Zi-Whg 117,75 m² 678.000 EUR VB ( z.Zt. noch vermietet)
PN 16: DG 5-Zi-Whg 132,45 m² 785.000 EUR
PN 19: DG 4-Zi-Whg 100,99 m² 600.000 EUR
Wenn Sie an einer der anderen Wohnung Interesse haben, geben Sie uns bitte Bescheid.
Die luxuriösen Wohnungen in der Neugasse überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung und bieten ein hohes Maß an Wohnkomfort.
# Ausstattung
-Luxusausstattung
-Fußbodenheizung, auch im Treppenhaus
-Marmor bzw. -Holzoptik Fliesen
-hochwertige Badausstattung
-moderne Küchengestaltung
-Pkw Stellplatz, auch Wall-box möglich
-Erstbezug
-Terrasse und eigener Garten
# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Luxus
Käuferprovision: 2,98% inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die hochwertigen Neubauwohnungen liegen in Hattersheim am Main, Ortsteil Okriftel, in der drittgrößten Stadt des Main-Taunus-Kreises. Obwohl mitten im Ballungsraum gelegen, hat sich Hattersheim die Eigenschaften einer "grünen" Stadt bewahrt. Sie bietet durchgängige Grünzonen mit Parkanlagen, Kleintiergehege und Freizeiteinrichtungen.
Hattersheim befindet sich nahe der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden und Mainz sowie zur Finanzmetropole Frankfurt am Main. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn A66 geprägt ist. Nur wenige Meter vom Haus entfernt befindet sich die Bushaltestelle. Die S-Bahn erreichen Sie auch fußläufig. Zum Flughafen fahren Sie ca. 10 Minuten.
Der Taunus und der Rheingau liegen in direkter Nachbarschaft, was vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Schulen und Kindergärten.
Dies ist somit nicht nur eine ideale Lage für Pendler, sondern bietet auch eine hohe Lebensqualität für Familien und Singles.
# Sonstiges
Gern führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und Ihren Vertragspartnern zur Verfügung. Die von Ihnen im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,98% des Kaufpreises inkl. MwSt. Für die Angaben zum Objekt, Nutzung und Beschaffenheit können wir keine Haftung übernehmen. Die Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers. Das Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe bedarf der vorhergehenden Zustimmung durch uns, löst ansonsten Provisionspflicht aus. Änderungen der Bedingungen und anderweitige Verwertung behält sich der Eigentümer jederzeit vor.
blumenauer consulting, Ihr Immobilienmakler und Berater
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 17 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 10.11.2022
Gültig bis: 2032-11-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: B09807bkaPN01
