6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €365.000
88131 Bayern - Lindau

# Objektbeschreibung
In einem Haus aus den 30er Jahren stehen zwei Wohnungen, 2/3 des Hauses zum Verkauf.
Die Wohnung im Erdgeschoss hat ca. 65 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, einen schönen Westbalkon und Garage.
Diese Wohnung ist frei und kann zügig übernommen werden, um selbst einzuziehen oder zu vermieten.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss hat ca. 63 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, zwei Balkone, einen nach Osten und einen nach Westen und Garage.
Diese Wohnung ist seit 2012 vermietet. Die Miete für Wohnung und Garage beträgt €615,- im Monat zuzüglich Nebenkosten.

Inbegriffen im Angebot ist ein 2/3 Anteil am Grundstück mit ca. 523m² Gesamtfläche.

Es gibt im Haus eine weitere, nicht zum Verkauf stehende Wohnung im Dachgeschoss.

Zum Haus gehört eine schöner Garten und zwei Garagen.

# Ausstattung
Raumprogramm: siehe Grundrisse

Bauweise: Ziegel-Massivbau

Dachform: Satteldach

Bodenbeläge: Parkett, Laminat

Fenster: Holzfenster

Heizung/
Warmwasser: Gas Thermen Baujahr: 2003

Außenanlagen: Garten

Garage/Stellplatz: 2 Garagen

Sonstiges: West und Ostbalkone

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Sehr gute Wohnlage nahe der Insel Lindau.

Dieses Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Lindau-Aeschach.
Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergarten, Schulen, Bäckerei, Einkaufszentrum und Lindaupark, befinden sich in nächster Nähe.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das Bodenseeufer.
Den Stadtbus erreicht man zu Fuß in wenigen Minuten. Dieser bringt Sie halb stündlich in alle Stadtteile Lindaus.

Zudem ist auch der ICE Bahnhof Lindau – Reutin in nächster Nähe.

Die wunderschöne Lindauer Insel mit Wochenmarkt, Gastronomie, Casino und Kultur erreichen Sie zu Fuß in nur wenigen Minuten.

Lindau mit seinen ca. 24.000 Einwohnern profitiert von einer sehr guten Infrastruktur und ist bequem mit dem PKW oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus oder Bahn zu erreichen.

Mit der historischen Lindauer Insel und ihrem besonderen Flair, sowie der direkten Lage am Bodensee und der unmittelbaren Nähe zu den Alpen, liegt Lindau in einer der reizvollsten Regionen Deutschlands.

Schnelle Verkehrsanbindung zur A96 in Richtung München - Österreich - Schweiz.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 396,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 13.03.2024
Gültig bis: 2034-03-13
Baujahr Wärmeerzeuger
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/004-004/010126