3-Zimmer Wohnung zum Verkauf Preis nicht angegeben
Tempelhofer Str. 45, 30853 Niedersachsen - Langenhagen

Diese helle Galeriewohnung / Penthouse wurde 2021 großzügig renoviert und saniert. Sie liegt im 5. Stock und ist mit dem Aufzug erreichbar und bietet genügend Platz zum komfortablen Wohnen und Entspannen.

Die Galerie, die über eine „schwebende Treppe“ aus dem Wohnzimmer erreichbar ist, bietet viele Möglichkeiten der Nutzung. Ob als Home-Office, als Büro, als Lesezimmer oder als Atelier. Eine gehobene Innenausstattung mit Einbauküche und ein Einbau-Spiegel-Schrank mit Schubfächern im Schlafzimmer besticht genauso wie, dass alle Fenster hinsichtlich Kinder und Sicherheit abschließbar sind.

Der private Schlafbereich, mit 2 Schlafzimmern und das Badezimmer sind vom restlichen Wohnbereich getrennt. Im Gäste-WC sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Das Schlafzimmer ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Der Massive Kleider Einbauschrank im Schlafzimmer mit Spiegelfront hält Ordnung und hat ausreichend Platz.

Das lichtdurchflutete, 32 m2 große Wohn- Esszimmer, mit Durchreiche in die Küche und der stylische Treppe zur Galerie ist der Mittelpunkt der Wohnung. Am Morgen erfreut sie die aufgehende Sonne durch das Wohnzimmerfenster und am Abend genießen sie den Sonnenuntergang auf der anderen Seite auf ihrem überdachten Balkon.

Das Hausgeld beläuft sich auf 611 € pro Monat und beinhaltet 158,- € Instandhaltungs- & Investitionsrücklage.

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis, Gebäudetyp Wohngebäude, Baujahr laut Energieausweis 1979, Wesentliche Energieträger Gas, Effizienzklasse C, Endenergieverbrauch 98,50 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

**LAGE**

Diese Eigentumswohnung liegt in einer begehrten Wohngegend von Langenhagen. Direkt im Zentrum und am Stadtpark. Bequem erreicht man zu Fuß das Zentrum mit Rathaus, CCL-City Center, Straßenbahnhaltestelle, Busbahnhof, Schulen, Apotheken, Ärzten sowie Restaurants. Die Galerie Wohnung / Penthouse liegt im 5. Stock (Obergeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist stufenlos mit dem Fahrstuhl erreichbar.

**AUSSTATTUNG**

\\-2 Schlafzimmer -1 Galerie zur Nutzung als Home-Office, Büro, Lesezimmer, Atelier, -32 m2 großes Wohnesszimmer mit Durchreiche zur Küche -Helle Einbaukühe -Modernes Badezimmer, helle Fliesen, mit Badewanne & zu öffnendem Oberfenster -Gäste-WC mit Fenster & Waschmaschinenanschluss - Granitfußboden im Wohnzimmer, Flur & Küche -Restliche Zimmer inkl. Galerie Vinyl-Fliesen in Beton-Optik -Fenster abschließbar -Chrome-Geländer Balkon -Kellerraum -Tiefgaragenstellplatz -Mitnutzung von Trockenraum für Wäsche im Keller -Mitnutzung Fahrradraum im Keller

**PROVISION FÜR KÄUFER**

2,975% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. Fällig nach notarieller Kaufvertragsunterzeichnung.

**Besichtigungstermine** Rufen Sie mich gerne an.

Ihre Ansprechpartnerin Immobilienmaklerin Ursula, Missner Telefon 01577-3335530