Haus zum Verkauf €699.000
89250 Bayern - Senden

# Objektbeschreibung
Inmitten der idyllischen Umgebung von Senden-Aufheim präsentiert sich dieses großzügige Anwesen als seltene Gelegenheit, luxuriöses Wohnen in vollen Zügen zu genießen. Mit einer Wohnfläche von 249 m² wurde das Haus im Jahr 1991 in massiver Bauweise erbaut.

Sie betreten das Haus über den Wintergarten der ebenfalls als Eingangsüberdachung dient. Von hier aus kommen Sie in das großzügige Treppenhaus, das separierte Eingänge in Erd-/ Dach-/ und Untergeschoss bietet. Das Erdgeschoss bietet 4,5 Zimmern und den bezaubernden Wintergarten, der faszinierende Ausblicke auf den schönen Garten bietet. Das Herzstück des Hauses bietet der großzügige Wohn-/ Essbereich, der an den Wintergarten angeschlossen ist.

Weiter im Dachgeschoss entdecken Sie Ihr eigenes privates Refugium. Mit 3,5 geräumigen Zimmern und einem charmanten Balkon bietet sich das Dachgeschoss als separate Wohneinheit an, zum Vermieten oder als Familienverbund unter einem Dach – danke der großzügigen Bauweise stehen hier viele Möglichkeiten offen.

Beheizt wird das Gebäude mit einer fast neuen Gasheizung (2021) die dank Solarthermie auch den Einsatz von erneuerbaren Energien mit einbindet.

Ansonsten befindet sich das Gebäude überwiegend im Originalzustand, hier sollten Mittel für moderne Bodenbeläge, Anstrich und einer neuen Küche berücksichtigt werden.
Unser Anwesen ist voll unterkellert. Hier findet sich ein gigantisches Platzangebot mit Abstellräumen und Hobbyräumen inklusive weiterem Bad.

Leichte Feuchtigkeitsprobleme an einzelnen Stellen entlang der Außenwände im Keller sollten von den neuen Eigentümern zeitnah behoben werden, so lässt sich das Untergeschoss auch in Zukunft wieder uneingeschränkt benutzen.

Das Haus steht bereits geräumt zur Übergabe bereit, so steht einem zeitnahen Bezug nichts mehr im Wege! Nutzen Sie für den Ersteindruck gerne unseren virtuellen Rundgang – wir freuen uns auf Ihre Anfrage nach einer persönlichen Besichtigung!

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 765 m²

# Lagebeschreibung
Senden mit seinen gut 24.000 Einwohnern und fünf Stadtteilen liegt 12 km südlich von Ulm, im schwäbischen Landkreis Neu-Ulm.

Die Stadt hat einen Anschluss an die B28, die nach wenigen Kilometern in die Bundesautobahn 7 mündet. Die Bahnstrecke Neu-Ulm – Kempten macht Senden zusätzlich gut erreichbar. Für Radfahrer gibt es den Iller-Radweg, eine Fahrrad-Fernverbindung zwischen Ulm und Oberstdorf.

Senden zeichnet sich für seine moderne, innovative und nachhaltige Stadtentwicklung aus.
Der größte ortsansässige Arbeitgeber Möbel Inhofer ist weit über Sendens Grenzen hinaus bekannt. Weitere attraktive Geschäfte und innovative Betriebe, ein lebendiges Vereinsleben und zahlreiche Bildungsangebote sichern die hohe Lebensqualität in der Stadt. Schöne Wohngebiete und ansprechende Erholungsgebiete betonen die kinder- und familienfreundliche Atmosphäre der Stadt.

Für die aktive Freizeitgestaltung bieten sich z.B. ein See- und Hallenbad sowie verschiedene Badeseen an, ebenso der Stadtpark mit seiner Minigolf-Anlage, dem Kinderspielplatz und der Kneipp-Anlage, die zum Wassertreten einlädt.

Anbieter-Objekt-ID: 16202