3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €469.000
60329 Frankfurt am Main - Gutleutviertel

# Objektbeschreibung
Die sanierte Wohnung liegt in der dritten Etage eines sehr gepflegten Altbaus und besticht durch ihren besonderen Charme. Es handelt sich hier um eine sehr gut geschnittene und helle Wohnung, die durch drei schöne Zimmer (jeweils c. 20 m2, Zugang aus dem Flur),
Einbauküche, Parkettboden besticht. Aus der Küche gelangt man zu einem Badezimmer, separater WC ist vom Flur zugänglich. Das Objekt befindet sich in einem 1910 erbauten Haus und wird durch eine Gas-Etagenheizung beheizt. Die Wohnung hat eine Energieeffizienzklasse
C - keine unmittelbaren Heizungsumrüstungsmassnahmen trotz Baujahr 1910 erforderlich, Energieverbrauch - 6500 kWh p.a.
Ein Kellerraum steht Ihnen zur Verfügung.
Durch den perfekten Schnitt und die zentrale Lage eignet sich diese wunderschöne Wohnung sehr gut für Eigennutzer und Kapitalanleger (auch als eine mögliche Studenten-WG - alle Zimmer sind gleich groß und ermöglichen eine Monatsmiete von €2250 (3x750€), Mieteinnahmen p.a. €27.000). Die Wohnung ist ab sofort frei. Sie können das Objekt provisionsfrei von privat erwerben.
Wir bieten ähnliche Wohnungen im 1. und 2. OG (Kaufpreis: €455.000-€465.000) an - sprechen Sie uns an.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Frisch saniert im März 2024
Neue Kassettentüren
Neu verputzte Wände (Glattvlies)
Eichenstäbchenparkett
Einbauküche
hohe Decken typisch für Altbauten (3.50)
Tageslichtbad
Keller
Fahrradstellplatz
Gäste WC
Genehmigung zum Anbau von Balkonen liegt vor

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Hervorragende innenstädtische Lage!
Die Immobilie befindet sich in einer Anliegerstraße in Frankfurt am Main-Gutleutviertel in der
Nähe vom Baseler Platz, 5 min zum Main. Aufgrund der zentralen Lage und einer hohen
Anzahl der aktuellen und kommenden Bauentwicklungsprojekte (zB neue Zentrale von Nestle
Deutschland), die zur Modernisierung und Urbanisierung der Gegend um den Baseler Platz
beitragen, weist diese Lage ein sehr hohes Wertsteigerungspotenzial auf. In direkter
Umgebung finden Sie ein paar Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und ein
Einkaufszentrum vor. Auch einige Grün- und Parkanlagen, Bars, Buchhandlungen,
Fitnessstudios und Modegeschäfte erreichen Sie fussläufig. Der Hauptbahnhof ist 700m
entfernt.

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 293820