3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.900
93077 Bayern - Bad Abbach

Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses und wurde soeben aufwendig saniert, inklusive Elektrik und Wasserleitungen und freut sich nun auf den Erstbewohner.

Bei Betreten Ihres neuen Zuhauses befinden Sie sich im Flur, an dessen Ende Sie ein gut 5m² großes Tageslicht-Badezimmer mit offener Walk-In-Dusche erwartet. Als erstes haben Sie jedoch linkerhand Zugang zum Kinderzimmer und zu einer praktischen Abstellkammer, in der Sie auch perfekt Ihre Waschmaschine unterbringen können. Gleich ans Kinderzimmer angrenzend erwartet Sie das Hauptschlafzimmer, das neben geräumigen, über 16m² Wohnfläche auch einen Zugang zur Nord-Ost-Terrasse bietet. Doch damit nicht genug: Eine zweite Terrasse, ebenfalls überdacht, sowie ein eigener Garten stehen in Süd-West-Ausrichtung für Sie bereit. Diese erreichen Sie über den offenen Wohn-, Ess- & Kochbereich, der auf der rechten Seite des Flures auf Sie wartet.

Die elegante Wohnung wurde ausgestattet mit hellem, zeitlosem Vinylboden und großformatigen Fliesen im Bad. Für Ihre Fortbewegungsmittel stehen Ihnen ein Außenstellplatz sowie eine extra hohe Einzelgarage zur Verfügung (zzgl. zu erwerben zu 8.000,- € und 18.000,- €). Zur Einlagerung der nicht täglich genutzten Utensilien rundet ein Lagerabteil das Angebot perfekt ab.

Beheizt wird die Wohnung mittels Flüssiggas-Zentralheizung über platzsparende Vertikalheizkörper.

Einige Ausstattungsdetails im Überblick:

Einige Ausstattungsdetails im Überblick:

+ Vinylböden in allen Wohnräumen und Flur
+ Großformatige Fliesen im Bad
+ Tageslicht-Badezimmer mit Walk-In-Dusche
+ Neue Elektrik und Wasserleitungen
+ Zwei Terrassen und eigener Garten
+ dreifach verglaste Kunststofffenster (aus 2019)
+ Praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
+ Flüssiggasheizung aus 2023, in den Wohnungen platzsparende Vertikal-Heizkörper
+ Einzelgarage (extra hoch) & Außenstellplatz (zzgl. 18.000,- € & 8.000,- €)
+ Lagerabteil in EG-Zwischengebäude

u.v.m.

Energie:
Energiebedarfsausweis
Effizienzklasse C
Bedarfswert 76 kWh/(m²*a)
Baujahr 1974
Kernsaniert 2023
Zentralheizung Flüssiggas

Provision für Käufer:
1,785% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Es fällt eine Käuferprovision von 1,785% inkl. 19% gesetzl MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis an. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Lage:
Bad Abbach ist nicht nur ein Markt, sondern auch ein anerkannter Kurort und liegt im wunderschönen Landkreis Kelheim, nur knappe 7km vom Stadtrand Regensburgs entfernt. Hier wurde unter anderem Kaiser Heinrich II. geboren und Kaiser Karl V. badete oft im Schwefelwasser. Nur falls Sie sich fragen woher die Kaisertherme Ihren Namen hat… Jedenfalls kann man dort nun heute kaiserlich entspannen. Mit ihrer grünen Umgebung sowie ihrem abwechslungsreichen Freizeit- und Kulturangebot ist die Marktgemeinde eine lebens- und liebenswerte Heimat für alle Generationen.

In nächster Nähe zur Adresse bzw. in zwei bis drei Kilometer Umkreis finden sich Restaurants, Cafés, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten, Ärzte, Badetherme sowie unweit auch eine Bushaltestelle.

Sonstiges:
Die vollständige Anschrift sowie weitere umfangreiche Informationen zum Objekt im aktuellen Exposé, erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Email!

Ihr monetaria Team

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