4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €385.000
69168 Baden-Württemberg - Wiesloch

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057049

Diese Wohnung im Hochparterre in Wiesloch OT Baiertal ist nicht nur eine optimale Wahl zur Eigennutzung, sondern auch ein attraktives Investmentangebot. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 140 m² und einer idealen Aufteilung, bietet die Immobilie alles, was das Herz begehrt.

Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein gehobenes Wohngefühl. Sie bietet 4 gut geschnittene Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und genügend Raum zur Entfaltung. Neben einem komfortablen Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken rundet ein Gäste-WC die Räumlichkeiten ab. Besondere Highlights sind ein Kamin für gemütliche Stunden, die Einbauküche und eine Speisekammer. Modernisierungsmaßnahmen wurden 2022 und zuletzt im Jahr 2023 durch u.a. neue Fenster durchgeführt, was den sofortigen Einzug ermöglicht. Das monatliche Hausgeld beträgt 2024 ca. 458 €.

Das i-Tüpfelchen dieser besonderen Immobilie ist der Außenbereich. Hier genießen Sie die Vorzüge eines Balkons bzw. einer Veranda mit Gartenblick, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein eigener Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung bietet zusätzlichen Raum für Freizeitaktivitäten und Entfaltung im Freien. Abgerundet wird das Angebot durch eine extragroße Garage mit einem Stellplatz und Platz für Hobbys sowie die davor befindliche Zufahrt zur exklusiven Nutzung.

# Ausstattung
+ Eigener Kamin
+ Großer Balkon, Garten zur Mitbenutzung
+ Eigene große Garage mit Strom- u. Wasseranschluss
+ Einbauküche und Speisekammer
+ Energieausweis C (neue Fenster 2023 noch nicht berücksichtigt)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.750,00 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 140 m²

# Lagebeschreibung
Wiesloch, ein charmantes Städtchen in Baden-Württemberg, besticht durch seine vielseitigen Angebote und eine hervorragende Infrastruktur. Eingebettet in eine idyllische Landschaft, bietet es seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Lebensqualität und liegt gleichzeitig verkehrsgünstig zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.

Wiesloch stellt sicher, dass die Grundversorgung der Bewohnerinnen und Bewohner gut abgedeckt ist. In der näheren Umgebung, etwa 5 bis 10 Minuten Autofahrt entfernt, finden sich diverse medizinische Einrichtungen wie Krankenhäuser und Zahnarztpraxen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleine Geschäfte, Gaststätten und eine Apotheke gibt es in Baiertal selbst. Ebenfalls gut erreichbar sind Supermärkte, sie befinden sich lediglich ca. 5 bis 15 Minuten entfernt. Für Familien mit Kindern bietet die Stadt mehrere Kindergärten und Schulen, die in rund 5 bis 10 Fahrminuten erreichbar sind.

Was die Verkehrsanbindung betrifft, so ist Wiesloch äußerst gut positioniert. Verschiedene Bushaltestellen bieten eine solide Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und sind etwa in 5 bis 10 Minuten erreichbar. Für Autofahrer ist die Anbindung an die Autobahn A6 besonders vorteilhaft; in etwa 5 bis 10 Minuten Autofahrt ist man bereits auf der Schnellstraße. Auch für Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ist gesorgt. Mehrere Parks und Spielplätze sind fußläufig oder innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar, was Wiesloch auch für Familien attraktiv macht.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 95.43 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0a1d98deec