Haus zum Verkauf €210.000
96110 Bayern - Scheßlitz

# Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am: 22.04.2024
- gültig bis: 22.04.2034
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 390 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Etagenheizung, Ofen
- Befeuerung: Elektro, Holz
- Baujahr: 1914

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Guten Tag sehr geehrte Interessenten. Ich möchte mich gerne bei Ihnen vorstellen. Ich bin ein kleines uriges EFH das ca. im Jahre 1914 in massiver Bauweise in Würgau, auf einem Grundstück mit einer Größe von 1066m² erbaut wurde. Aufgeteilt wurde ich in EG und OG und verfüge hier über insgesamt 62m² Wohn/Nutzfläche. Zusätzlich habe ich noch in einem angebauten Schuppen eine weitere Nutzfläche von ca. 56m² inkl. einer integrierten Garage. Meine Ausstattung liegt im Standardbereich, jedoch werde ich von meiner jetzigen Mieterin sehr gepflegt.
Im EG befinden sich das große Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad mit WC, ein Abstellraum und der Flur mit Treppen/Zugang zum OG. Hier habe ich zwei Schlafzimmer, einen kleinen Flur und eine kleine Abstellkammer. Weiterhin steht auf meinem großen Grundstück noch eine Scheune mit einer Nutzfläche von ca. 107m². Beheizt werde ich durch einen Holzofen der in der Küche steht, sowie Nachtspeicheröfen und einer Marmorplatten-Heizung im Bad. Ich wurde in den letzten 70 Jahren immer von der jetzigen (aktuellen) Mieterin und deren Familie bewohnt und gepflegt. (Mehr zum Mietverhältnis gerne vorab per Telefon). Nun habe ich Ihnen einen kurzen Einblick in meinem „Lebenslauf“ gegeben. Wer also ein uriges Häuschen mit Standard-Anspruch sucht, ist bei mir genau richtig. Weitere Informationen und einen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne von dem beauftragten Immobilienberater.

# Ausstattung
Holzfenster mit D-Verglasung- Fenster mit Rollo
Bodenbeläge-Laminat/Fliesen
angebauter Schuppen zum weiteren Ausbau
integrierte Garage für Ihr Fahrzeug

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 1,79% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1016 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause liegt in Würgau, einem Ortsteil der Stadt Scheßlitz im schönen Oberfranken am Fuße der „fränkischen Schweiz“. In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Fahrzeug die bekannte Stadt Bamberg, sowie die A70 Richtung Bayreuth. Kindergärten sowie die Grund/Haupt/Real-schule sind in Scheßlitz vorhanden. Weitere Informationen über Schulen, KiGa, Leben +Wohnen, Freizeit+Sport finden Sie auf der Homepage der Stadt Scheßlitz unter www.schesslitz.deEntfernungen:
Autobahn 4 km
Bus 0,5 km
Gesamtschule 3,5 km
Grundschule 3,5 km
Hauptschule 3,5 km
Realschule 3,5 km
Zentrum 0,3 km

# Sonstiges
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Raimund Fuchs
Tel.: +49 (0)9543 – 25 48 007
Mobil:+49 (0)176 – 24 18 78 13
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 390 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 04-2034
Heizungsart: Etagenheizung, Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: RF00002