Haus zum Verkauf €1.495.000
89250 Bayern - Senden

# Objektbeschreibung
Machen Sie Ihren Traum von der Selbstständigkeit in der eigenen Immobilie wahr!

Ausstellungs-/ Verkaufsimmobilie, unterkellert, mit Wohnung und Garage. Die exzellente Lage im Herzen von Senden machen dieses Objekt äußerst attraktiv.

Auf dem ca. 859 m² umfassenden Grundstück befindet sich das Gebäude, welches ursprünglich im Jahr 1962 errichtet und im Jahr 1995 durch einen Anbau erweitert wurde. Der Bestandteil wurde 1995 saniert. Die Gewerbeflächen erstrecken sich über zwei Etagen und wurden zusätzlich zur Treppe mit einem Aufzug versehen.

Die Wohnung mit ca. 82 m² im Obergeschoss wurde 2019 komplett saniert, inklusive neuem Bad, neuer Küche und neuer Elektrik.

Neben der großen Garage für zwei Fahrzeuge stehen weitere zwölf Außenstellplätze zur Verfügung.

Die Grundwasserwärmepumpe wurde 2001 installiert und leistet ca. 44 kW.

Die Zysterne kann bis zu 10 m³ Regenwasser sammeln.

Die Flächen im Überblick:

- Bestand 1962 / saniert 1995
-- Grundfläche Bestand-UG ca. 210 m²
-- Grundfläche Bestand-EG ca. 210 m²
-- Grundfläche Bestand-OG ca. 170 m²

- Anbau 1995
-- Grundfläche Anbau-UG ca. 180 m²
-- Grundfläche Anbau-EG ca. 173 m²
-- Grundfläche Anbau-OG ca. 166 m²
-- Überbau Terrasse-Bestand ca. 43 m²

Eine Gebäudeaufstockung ist möglich.

Diese Immobilie bietet nicht nur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch eine höchst attraktive Lage in Senden. Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 12
Verfügbar ab: kurzfristig nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 859 m²
Nutzfläche: ca. 950,70 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Senden verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und stellt einen bedeutenden Wirtschaftsstandort dar.
Neben einer Vielzahl an Einzelhandelsläden und -zentren wird dies durch eine Reihe von namhaften Industrie- und Handwerksbetrieben unterstrichen.

Kindergärten, Grund- und Mittelschule, städtische Wirtschaftsschule und Musikschule finden Sie vor Ort. Weiterführende Schulen gibt es in Weißenhorn (Realschule und Gymnasium) sowie in Vöhringen (Gymnasium).

Zahlreiche Sportvereine, See- und Hallenbad, Eislaufanlage, herrliche Rad-, Jogging- und Spazierwege entlang der Iller bieten Sport, Spaß und Entspannung.

Der öffentliche Nahverkehr mit Bus und Bahn ist gut ausgebaut.

# Sonstiges
Baujahr: 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 76,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 76,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 18.07.2033
Letzte Modernisierung: 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 8154