Haus zum Verkauf €549.000
21365 Niedersachsen - Adendorf

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus in Adendorf wurde 2006 auf einem großzügigen 780 m² Eigentumsgrundstück errichtet und bietet eine Wohnfläche von 174 m².

Das Erdgeschoss verfügt über ein Gäste-WC, den Wohnbereich, die Küche mit Hauswirtschaftsraum und ein Schlafzimmer sowie das Vollbad.
Der geräumige und großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Das helle Wohn- und Esszimmer mit großen Fensterelementen verleiht dem Raum viel Tageslicht und einen direkten Zugang auf die überdachte Südterrasse. Von hier aus haben Sie einen wunderbaren Blick in den uneinsichtigen Garten.
Die moderne Küche ist mit einer Marken-Einbauküche und angrenzendem Hauswirtschaftsraum ausgestattet. Es besteht die Möglichkeit diesen Bereich mit dem Wohnzimmer zu verbinden und eine offene Küche zu gestalten.
Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine Vollholz Treppe im Eingangsbereich. Diese Etage gliedert sich in drei Zimmer und einem Duschbad mit Sauna auf.
Die räumliche Gestaltung dieser Ebene zeichnet sich durch Laminatböden und zahlreichen Fenstern aus.

Der Garten wurde 2023 hochwertig und professionell gestaltet. Er besticht durch das durchdachte Konzept. Er lädt Familien und Freunde zu gemütlichen Abenden ein. Zudem verfügt dieser über eine Bewässerungsanlage und einen Rasenmähroboter, die Ihnen die Pflege erleichtern.
Für Ihr PKW steht Ihnen eine Garage und zwei Außenstellplätze zur Verfügung.

Diese Immobilie bietet Ihnen somit nicht nur viel Fläche zur eigenen Gestaltung, sondern auch Privatsphäre.

Kontaktieren Sie uns gerne bei weiteren Fragen und überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort!

# Ausstattung
•Kamin
•Duschbad mit Sauna
•Deckenspots
•Decken-Vertäfelung
•elektr. Außenrollos im EG
•Plissees + Insektenschutz im OG
•Überdachte Terrasse
•Fußbodenheizung im EG und in den Bädern
•Solarthermie
•Warmwasserspeicher 2023
•Dusche im EG neu 2023
•Garten angelegt + eingezäunt 2022
•Bewässerungsanlage 2022
•Drainage + Schacht für Regen- und Abwasser
•Garage
•Spitzboden
•Glasfaser

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 780 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Gemeinde Adendorf- Erbstorf.
Die Nachbargemeinden sind Bardowick im Westen, Brietlingen im Norden, Scharnebeck im Osten und Lüneburg im Süden.
Adendorf verfügt über eine ausgeprägte Infrastruktur. Im Ortskern finden Sie alles vor, was für das tägliche Leben benötigt wird. Kindergarten, Krippe, Grundschule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die erweiterten Schulen sind mit dem Bus oder Fahrrad in Scharnebeck zu erreichen.
Die Gemeinde verzeichnet ein großes Angebot an Freizeitaktivitäten und somit ist für jeden etwas dabei. Ob örtliche Sportvereine, eine Eishalle, Schwimmbad, Fitnessstudios oder einen Golfplatz. Hier bleiben keine Wünsche offen.
Der öffentliche Nahverkehr ist mit in dem Hamburger Verkehrsverein (HVV) eingebunden. Es besteht eine vielfältige Busverbindungen nach Lüneburg, die auch die verschiedenen Teile des Gemeindegebiets erschließt. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in 5 Gehminuten.
Auch für Pendler gibt es eine gute Verkehrsanbindung. Erbstorf liegt am Ende der A39, die hier als B4 weitergeführt wird. Die B209 führt durch die Nachbargebiete. Hamburg erreichen Sie mit dem PKW in ca. 40 Minuten. Eine Alternative ist die Zugverbindung mit dem RE3 und RB31, welche jede 30 min. bzw. jede Stunde fahren.
Seit 2022 gibt es am Rathausplatz eine StadtRAD-Station mit Fahrrädern und einem E-Lastenrad. Das Fahrradleihsystem besteht im Verbund mit StadtRAD Hamburg.Entfernungen:
Kindergaerten 2 km
Grundschule 2 km
Realschule 4 km
Gymnasium 4 km
Autobahn 2 km

# Sonstiges
SONSTIGES
Die MIA IMMOBILIEN GmbH versendet aus Diskretionsgründen gegenüber dem Auftraggeber, nur Unterlagen und Informationen, bezogen auf das angefragte Objekt, wenn die vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Rufnummer und Mail) vorliegen.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 65 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 13.01.2015
Gültig bis: 2025-01-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 2024 02