Haus zum Verkauf €320.000
# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen! Diese Immobilie befindet sich in malerischer Lage nahe des Flusslaufs der Naab. Viele Anwesen im Ortskern erzählen eine Geschichte und stehen unter Denkmalschutz - so auch dieses bezaubernde Wohnhaus.
Im Erdgeschoss befinden sich eine helle Küche, ein Esszimmer, ein WC sowie ein Waschraum und ein Abstellraum. Das Obergeschoss bietet ein gemütliches Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und drei weitere Abstellräume. Weiteren Stauraum ermöglicht das unausgebaute Dachgeschoss und der Dachspitz des Hauses - viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen.
Auf dem Grundstück befindet sich auch eine eigene Garage, die über den charmanten Innenhof erreichbar ist. Ein liebevoll gestalteter Garten auf zwei Ebenen ermöglicht es, die Schönheit des Ortes zu genießen. Sie erwartet ein herrlicher Ausblick über die Dächer von Kallmünz.
Gerne lassen wir Ihnen weitere Fotos, Informationen und auch Grundrisse zukommen. Senden Sie uns eine Anfrage!
# Ausstattung
Erdgeschoss:
- bestehend aus: Küche, Esszimmer, Waschraum, WC und Abstellraum
- zentraler Kachelofen
Obergeschoss:
- bestehend aus: Wohnzimmer, Badezimmer, 3 Schlafzimmer sowie drei Abstellräumen
- gemütlicher Schwedenofen im Flur
Erfolgte Modernisierungen:
- ca. 2022: Austausch Warmwasser-Durchlauferhitzer
- ca. 2021: Gartengestaltung inkl. Terrasse sowie Innenhof inkl. Einfahrtstor
- ca. 2020: Einbau Deckenspots
- ca. 2019: Erneuerung WC im Erdgeschoss
- ca. 2016: Installation Hochwasserschutz
- ca. 2015: Erneuerung Elektrik, Austausch Haustüre
- ca. 2011/12: Erneuerung Holzfenster im Haupthaus
# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 332 m²
# Lagebeschreibung
Die malerische Marktgemeinde Kallmünz liegt am Zusammenfluss von Naab und Vils etwa 25 km nördlich von Regensburg gelegen an einer alten Handelsroute nach Osten. Durch seine Lage wird der Markt auch als „Perle des Naabtals“ bezeichnet. Der Ort hat ca. 3000 Einwohner und bietet mit Grund- und Mittelschule, Kindertagesstätte, Bäckerei, Metzgerei, Supermärkten, Zahnarzt, Friseur und Restaurants eine gute Infrastruktur für seine Bewohner. Mittlerweile ist Kallmünz ein wahrer Touristenmagnet und verleiht der schmucken Gemeinde mit seiner historischen Altstadt, den engen Gassen und der Burgruine richtigen Urlaubsflair. Der Markt bietet auch eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Kanufahren auf der Naab.
Fazit: Kallmünz ist ein idyllischer Ort, der Ruhe und Erholung inmitten einer reizvollen Landschaft bietet.
Die Immobilie befindet sich mitten im historischen Ortskern.
Mit wenigen Schritten erreichen Sie den Flusslauf der Naab, entspannende Spazierwege sowie Einkaufsmöglichkeiten.
# Sonstiges
Der Käufer verpflichtet sich an die Raiffeisenbank im Oberpfälzer Jura eG eine Maklerprovision in vereinbarter Höhe (3,57% brutto) zu zahlen. Es wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Halbteilungsprinzip). Auf die beidseitige Interessensvertretung (Doppeltätigkeit) und eine mögliche Verflechtung wird ausdrücklich hingewiesen.
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Anbieter-Objekt-ID: 20242503
