2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €260.000
# Objektbeschreibung
Die attraktive Neubauwohnung im Erdgeschoss mit Terrasse und kleinem Garten befindet sich im Koblenzer Ortsteil Niederberger Höhe in einem 3-Familienhaus.
Das Gebäude wurde in Massivbauweise erbaut und ausgeführt als Standard eines Effizienzhauses KfW-EH 55 und Ende 2022 fertiggestellt.
Die Immobilie wurde mit der neusten Wärmetechnik ausgestattet: Wärmepumpe, PV-Anlage, 3-fach Verglasung, Dämmung Wände mit 160 mm und das Dach mit 190 mm im Mittel.
Deshalb überzeugt die angebotene Neubauwohnung durch eine nachhaltige Wertbeständigkeit mit hoher Wohnqualität.
Die noch angebotene Neubau-Eigentumswohnung verfügt über helle und freundliche Wohnflächen mit einer Größe von ca. 60 m² mit einem Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer, Bad mit bodentiefer Dusche, einem Abstellraum und einem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung verfügt über einen Außenbereich in Südausrichtung mit Terrasse und einem kleinen Garten, die zum Verweilen im Freien einladen.
Weiterhin wurde der Wohnung ein Stellplatz am Gebäude zugeteilt, der gegen Aufpreis von 14.000,- Euro mitverkauft wird. Ein Erwerb der Wohnung ist nur mit einem Stellplatz möglich.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden elektrisch
Aktuelle Angebote inkl. Stellplatz:
Whg. Nr. 1 im Erdgeschoss m. Terrasse u. Stellplatz: Wfl.: 59,41 m², Kaufpreis inkl. Stellplatz: 274.000,- Euro
Whg. Nr. 2 im 1. Obergeschoss m. Balkon u. Stellplatz: Wfl.: 57,09 m², verkauft
Whg. Nr. 3 im 2. Obergeschoss m. Dachterrasse, verkauft
Ausstattung:
+ Zentrale Beheizung und Warmwasserbereitstellung durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage mit 2,43 kWPeak,
+ Fussbodenheizung,
+ Lüftung dezentral durch 4 Zu- und Abluftgeräte mit Wärmerückgewinnung,
+ Jahres-Primärenergiebedarf beträgt lt. Gesamtbewertung 23kWh/m²a
(besser als die Anforderungen an ein KfW-EH 40),
+ Sommerlicher Wärmeschutznachweis wird erfüllt,
+ Wohnräume mit Raufasertapete versehen und angestrichen,
+ Bodenbeläge mit keramischen Fliesen belegt,
+ Terrasse mit keramischen Platten,
+ Bad hell modern gefliest mit bodentiefer Dusche,
+ Fenster dreifach verglast mit aussenliegenden Sceens, elektrisch betrieben,
+ Stellplätze im Aussenbereich mit versickerungsfähigem Pflaster, etc.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 14.000,00 €
# Lagebeschreibung
Die Innenstadt von Koblenz ist weniger als 6 km entfernt, auch gut mit dem Fahrrad zu erreichen. 2 Bushaltestellen sind in der Nähe. In der Straße befindet sich auch die Grundschule von Niederberg, sowie ein Kindergarten.
Die optimale Versorgung für alle Bereiche des täglichen Bedarfs, die teilweise sogar fußläufig erreichbar sind, sowie die verkehrsgünstige Lage mit ausgezeichneten Anbindungen zur A 48, A 3 und B 42 sprechen für die Standortwahl.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe (ca. 650 m) zum Festungspark. Ein Teil dieses ehemaligen BUGA-Geländes auf dem Höhenrücken dient den Niederbergern nun als Naherholungsgebiet, zusammen mit der Festung Ehrenbreitstein ein überaus attraktives Umfeld.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Alternative Energieträger
Endenergiebedarf: 20,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 27.02.2024
Gültig bis: 2034-02-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ
Anbieter-Objekt-ID: 7134
