1-Zimmer Wohnung zu vermieten €720
Leederer Strasse 4, 86920 Bayern - Denklingen

# Objektbeschreibung
Diese schöne 1,5 Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und Südbalkon liegt im Dachgeschoss (Aufzug vorhanden) einer Neubau-Wohnanlage mit 13 Wohneinheiten in Denklingen.
Die ca. 55 qm große Wohnung verfügt über einen hellen geräumigen Wohn-/Essbereich.
Ein großes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit bodenebener Duschwanne, Dachfenster und WM-Anschluss sowie ein Abstellraum ergänzen das Angebot.

Ein Kellerabteil und eine Großraumwaschküche sind im Keller vorhanden.
Ein Tiefgaragenstellplatz für 50,- Euro im Monat sowie 1 Außenstellplatz gehört zur Wohnung.

# Ausstattung
- Bodenbelag Parkett
- Kunststofffenster mit 3-fach Wärmedämmverglasung, innen weiß, außen anthrazit foliert
- Kunststoff-Rollläden, elektrisch bedienbar
- Pelletheizung mit Einbindung einer Luftwärmepumpe für den Niedertemperaturbereich
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Dezentrale Warmwasserversorgung über „Frischwasserstation“
- Wasser-Enthärtungsanlage
- Badezimmer mit Dachfenster und bodenebener Duschwanne
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Personenaufzug
- Abstellraum
- 1 Kellerabteil
- Waschmaschinenraum sowie Anschluss für Waschmaschine im Badezimmer
- 1 Tiefgaragen- und 1 Außenstellplatz für Pkw und Fahrräder

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: Erstbezug

# Lagebeschreibung
Denklingen ist die südwestlichste Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech mit knapp 3.000 Einwohner.
Im schönen Fuchstal und am idyllischen Lechrain eingebunden in einer herrlichen, reizvollen Natur liegen die Ortsteile Denklingen, Epfach und Dienhausen. Das größte zusammenliegende Waldgebiet in Südbayern und der beeindruckende Lech bieten atemberaubende Naturerlebnisse.
Denklingen liegt ca. 15 km südlich von Landsberg und 5 km westlich vom Lech.Innerhalb 12 min. erreichen Sie die große Kreisstadt Landberg am Lech und damit die direkte Verbindung A 96 Lindau/München und die Bundesstraße 17 in Richtung Augsburg.
Ebenso erreichen Sie die bayerischen Alpen über die B17 in Richtung Schongau in weniger als 45 min.
Ob Wandern und Radeln auf den Spuren der Via Claudia Augusta oder Langlaufen, Denklingen bietet für Groß und Klein ein vielfältiges und leicht erreichbares Sportangebot.
In Denklingen, Epfach und Dienhausen gibt es rund 30 Vereine – vom Sport- über Musikverein bis Gartenbauverein. Das vielseitige Vereinsleben macht Denklingen zu einer einladenden Gemeinde.
Der Kindergarten „Maria Schutz“ in Denklingen betreut bis zu 90 Kinder in vier Gruppen, davon eine Kinderkrippe mit 15 Plätzen.
Die Grundschule Denklingen bietet als erste und einzige Schule im Landkreis die flexible Grundschule an. Sie bietet kostenfreie Nachmittagsbetreuung, musikalische Früherziehung und vieles mehrEntfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 16,2 km
Gymnasium 16,2 km
Autobahn 16,2 km

# Sonstiges
Wir sind allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre schriftliche Anfrage.
Es werden nur schriftliche Anfragen berücksichtigt. Sie bekommen ein Formular "Mieterselbstauskunft" per Email zugeschickt. Nach Eingang werden diese dem Vermieter zur Auswahl vorgelegt. Wir werden Sie danach wieder kontaktieren. Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 60.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-04-08
Baujahr: 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 1092