Haus zum Verkauf €360.000
# Objektbeschreibung
Diese moderne Doppelhaushälfte im Gründerzeitstil ist idyllisch gelegen "auf der Hestert".
Das Haus bietet eine sehr moderne und geschmackvolle Beschaffenheit und es besteht absolut kein Renovierungsstau.
Die Immobilie eignet sich optimal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten- und Wohnen unter einem Dach oder auch als Kapitalanlage.
Mit ein wenig Aufwand lassen sich beide Wohnungen zu einem großen Haus mit 175 m² zusammenlegen.
Aktuell besteht Sie aus 2 Wohneinheiten. Zum Einen aus einer gut geschnittenen Erdgeschosswohnung mit rund 65 m² . Diese teilt sich auf in ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, eine geräumige Wohnküche und ein Tageslichtduschbad.
Die andere Wohneinheit liegt im Ober- und Dachgeschoss und bietet mit
110 m² , 5 Zimmern und einer Küche und 2 weiteren Tageslichtbädern mit Badewanne Platz für die ganze Familie. Die obere Wohnung bietet zudem noch einen sonnigen Balkon.
Alle Räume sind sehr großzügig geschnitten und verfügen baujahrsbedingt über eine Deckenhöhe im Gründerzeitstil. Jedes Zimmer bietet den Freiraum für die persönliche Gestaltung.
Den schönen, sonnigen Garten und die Terrasse erreichen Sie sowohl durch die Erdgeschosswohnung, das Untergeschoss oder durch den Eingang am Haus. Vor dem Eingangsbereich des Grundstücks befindet sich weiter der liebevoll gestaltete und gepflegte Vorgarten.
Das Immobilie ist zudem voll unterkellert und bietet Ihnen neben einer Waschküche, 3 weitere Abstellräume mit viel Stauraum.
Neben dieser ansprechenden Immobilie befindet sich die geräumige Einfahrt zu den beiden Garagen und 3 weiteren festen Stellplätzen. Auch Besucher finden hier noch Platz.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 2 Garagen,
- Gartenhaus
- Rollläden
Die Ausstattung und der Stand der Renovierung befindet sich in einem einwandfreien Zustand.
Die kleinere Einheit im Erdgeschoss wurde 2014 kernsaniert. Im Zuge dieser Maßnahme wurden alle Wasserleitungen die gesamte Elektrik sowie das Badezimmer und die Heizkörper erneuert.
Die obere Wohnung wurde ebenfalls um 2009 komplett saniert. Auch hier wurden analog zum Erdgeschoss alle Wasserleitungen, die Elektrik, die Badezimmer und die Heizkörper erneuert.
Im Erdgeschoss wurde zudem 2009 eine neue Gasheizung mit Durchlauferhitzer verbaut. Gleichfalls wurde im Ober- und Dachgeschoss eine Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung installiert.
Im Zeitfenster 2011 bis 2014 wurde das Haus zum überwiegenden Teil mit modernen Kunststofffenstern mit Isolierverglasung ausgestattet. Ebenfalls wurde in diesem Zeitraum die Terrasse neu gepflastert, die Kellerdrainage erneuert und die Fassade erhielt einen neuen, aparten Anstrich.
Darüber hinaus wurden im Jahre 2022 alle Oberböden mit modernen zeitgemäßen Bodenbelägen erneuert.
Im Untergeschoss besteht z.B. durch den Einbau einer Sauna auch noch die Möglichkeit sich eine kleine Wellnessoase zu errichten.
Diese Immobilie in dieser sehr guten Lage ist wirklich eine "Besonderheit" auf dem Markt und lässt wirklich keinen Wunsch offen.
Hervorzuheben ist noch, dass das Objekt ohne einen "großen Aufwand" bezugsfertig ist.
Weitere Details zu diesem Angebot erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 520 m²
Nutzfläche: ca. 213 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in ruhiger und grüner, sehr beliebter Lage von Hagen - auf der Hestert.
# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Gerne unterbreiten wir Ihnen ein unverbindliches Finanzierungsangebot.
Bitte lassen Sie uns bei einer Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten zukommen (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail Adresse), damit wir Ihnen schnellstmöglich alle weiteren Informationen zum Objekt mitteilen können.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 199,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 25.09.2017
Gültig bis: 2027-09-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1926
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 130391NW
