Haus zum Verkauf €659.000
90562 Bayern - Heroldsberg

# Objektbeschreibung
Perfekt für die Familie - zentrumsnah und doch ruhig leben!
Im schönen Heroldsberg vor den Toren Nürnbergs gelegen, ist dieses Anwesen in Rand- und leichter Hanglage, zudem noch ein Eckgrundstück, sehr begehrt.
Der Eingangsbereich stimmt uns schon erwartungsvoll. Vor uns liegt, noch im Windfang, rechter Hand ein Gäste-WC und linker Hand die Treppe in das Obergeschoss - es könnten hier sogar zwei Wohneinheiten separiert wohnen.
Nach dem Entree empfängt uns im Erdgeschoß das offene, freundliche und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Terrasse und Gartenblick. Das Erkeresszimmer mit origineller Rundsitzgruppe ist nebst dem Wohnzimmer der Familienmittelpunkt. Hier wird gelacht und geweint, hier wird getrunken und gegessen - hier wird auch gemeinsam gekocht - schließlich liegt die moderne Einbauküche daneben ebenso auf dieser Ebene.
Dem Wohntrakt folgen zwei Schlafzimmer, eines mit Masterbad. Weitere Familienmitglieder könnten sich im Dachgeschoß wohlfühlen, denn hier gibt es eine Wohn-/Ess- und Kochkombination auf kleinem Raum mit Westbalkon, ein weiteres Schlaf- oder Gästezimmer sowie ein zweites Bad.
Zwei weitere kleine Zimmer, welche ebenso als Gäste- oder Arbeitszimmer fungieren könnten, befinden sich im Keller - große Fenster mit Blick in den Garten spenden hier viel Licht.
Im großen Keller-Waschhaus gibt es neben Trockner und Waschmaschine eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Hier ist auch ein Technikraum und eine 'Werkstatt' mit Zugang zum Garten.
Dieser harmonisch und liebevoll eingewachsene Garten ist neben der Terrasse der 'Hotspot' im Außenwohnzimmer. Hier entspannt es sich zwischen eingewachsenen Sträuchern, blühenden Blumen und in idyllischer Ruhe besonders gut.
Zusätzlich zum Anwesen gehört eine mit elektrischem Tor versehene Garage mit Unterstellraum und Carport davor sowie ein Garten-/Gerätehaus.

# Ausstattung
HIGHLIGHTS

BEGEHRTE RUHIGE LAGE

151M² WOHNFLÄCHE

551M² GRUNDSTÜCK

SIEBEN ZIMMER

MASTERBAD IM EG, BAD IM DG PLUS DUSCHE IM KELLER

EINBAUKÜCHE MIT MODERNEN GERÄTEN

SEPARATES GÄSTE-WC
OFFENE WOHN- / ESS- UND KOCHEBENE IM EG

DACHGESCHOSS KÖNNTE AUCH ALS KLEINE WOHNUNG GENUTZT WERDEN - KÜCHE, WOHNEN, SCHLAFEN, BAD - ALLES VORHANDEN

GROSSE SÜDSEITIGE TERRASSE

ZWEI KAMINZÜGE - PLATZ FÜR EINEN KAMINOFEN IM WOHNZIMMER

BAD IM EG 2021 RENOVIERT

EINGEWACHSENER WOHLFÜHLGARTEN MIT STRÄUCHERN UND BLÜHENDEN BLUMEN

GARTENHAUS

GARAGE MIT ELEKTRISCHEM TOR

CARPORT

BEREGNUNGSANLAGE IM GARTEN

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.364,24 €

Käuferprovision: 1,80 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 551 m²

# Lagebeschreibung
Heroldsberg ist ein Markt im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt und liegt elf Kilometer nordöstlich von Nürnberg und 23 Kilometer östlich von Erlangen an der Bundesstraße 2 und an der Gräfenbergbahn. Die verkehrstechnische Anbindung im Umfeld der A3 ist hervorragend. A6, A8, A9 oder der Flughafen Nürnberg - alles in kurzen Zeiträumen erreichbar.
Der Ort bietet alles was die Versorgungslage wünscht, Ob Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schule oder der hohe Freizeitwert alles ist topp - schließlich liegt man am Tor zur 'Fränkischen' mit all seinen kulinarischen und kulturellen Facetten.

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09181-883 004 4 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Dieter Forster, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-08-14
Letzte Modernisierung: Heizung 2006 erneuert
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 122-KH-DF