Haus zum Verkauf €2.150.000
# Objektbeschreibung
Zentral gelegen und gut vermietet in Fürth/Odw.!
7 Mietwohnungen und eine Ladenfläche, die an einen Filialisten vermietet ist - hier ist die Rendite planbar und sicher!
Alleine der Anchormieter im EG bringt Ihnen eine jährliche Mieteinnahme von 41.580 €! Insgesamt haben Sie eine jährliche Kaltmiete von ca. 95.000 €. Mit der Vermietungsreserve (Lagerraum im Keller) lässt sich diese auf über 100T€/Jahr erhöhen!
# Ausstattung
Das Haus wurde 1981 solide gebaut (massiver Beton in UG und EG) und seither gepflegt. Modernisierungen wie 2002 die neue Ölheizung oder Sanierungen am Gebäude in 2011 zeigen, dass sich der Eigentümer hier um das Gebäude kümmert - zumal er selbst im Haus wohnt. Mit 10 Garagenstellplätzen und weiteren 6 Stellplätzen im Außenbereich gibt es trotz der zentralen Lage kein Parkplatzproblem.
2015 wurde nicht nur der Aufzug neu eingebaut, auch das Flachdach wurde erneuert und steht jetzt für eine mögliche Photovoltaik-Nutzung zur Verfügung!
Eine evtl. Neuvermietung ist durch die gute Lage und ordentliche Ausstattung der Mieträume auch kein Problem.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 16
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1122 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1263,72 m²
Nutzfläche: ca. 672 m²
# Lagebeschreibung
Fürth/Odw. im Zentrum
# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die Immobilie diskret vermarkten und Ihnen erst bei persönlicher Kontaktaufnahme mit Angabe Ihrer vollständigen Adresse, Name und Telefon-Nummer weitere Auskünfte zum Objekt geben können!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 165.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2026-05-15
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 350051079-2170
