Haus zum Verkauf €739.000
50354 Nordrhein-Westfalen - Hürth

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1054610

Das 3-geschossige, massiv gebaute, unterkellerte Mehrfamilienhaus von 1959 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 336 m² insgesamt 6 Wohneinheiten, davon 5 mit Balkon. Die einzelnen Wohnungen haben eine Größe von ca. 54 bis 57 m².

Alle Wohneinheiten sind vermietet. Die Ist-Miete beträgt ca. 31.500 € pro Jahr. Das kurzfristige Potenzial entspricht 35.000 €. Die Wohnungen sind in einem gepflegten Zustand und wurden im Laufe der Jahre umfassend renoviert und modernisiert. Zum Objekt gehören außerdem 2 vermietete Stellplätze sowie eine leer stehende Garage, die für ca. 70 € im Monat neu vermietet werden kann.

Das Grundstück selbst hat eine Größe von ca. 280 m² und beinhaltet neben den Wohngebäuden eine attraktive Grünfläche. Dies unterstreicht die Wohnqualität und trägt zur hohen Vermietbarkeit bei.

Die Fenster sind aus dem Jahr 2015, die Haustür wurde 2020 erneuert, und die Bäder sowie die Strom- und Wasserleitungen stammen aus dem Jahr 2005. Die Heizung des Gebäudes wird über eine etwas ältere Ölheizung realisiert. Hervorzuheben ist das ehemalige Ladenlokal, das 2001 komplett renoviert und zu einer Wohneinheit umgebaut wurde.

Das architektonisch interessante Haus mit seiner ansprechenden Klinkerfassade präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bereichert das Stadtbild.

# Ausstattung
+ Top-Kapitalanlage vor den Toren Kölns
+ MFH mit ca. 336 m² Wohnfläche
+ 6 vermietete Wohneinheiten
+ Aktuelle JNKM: ca. 31.500 €
+ Mietsteigerungspotenzial vorhanden
+ Soll-JNKM: ca. 35.000 €
+ 2 vermietete Stellplätze
+ Leer stehende Garage, kurzfristig vermietbar
+ 5 Balkone und kleiner Garten
+ Keller vorhanden
+ Gute Anbindung und Infrastruktur

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.199,40 €

Käuferprovision: Käufer-Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.

Gesamtfläche: ca. 336 m²
Grundstücksfläche: ca. 280,05 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in naturnaher und gut angebundener Lage von Hürth, einer Stadt im Rhein-Erft-Kreis, nur etwa 11 km nordöstlich von Köln. Umgeben von weiten Feldern und Waldgebieten eröffnet sich Ihren Mietern der pure Naturgenuss - hier können diese fernab von jeglichem Großstadttrubel zur Ruhe kommen.

Der nächste Supermarkt liegt etwa 1,3 km von Ihrem neuen Zuhause entfernt, ebenso wie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und diverse gastronomische Angebote. Die medizinische Versorgung wird zudem durch mehrere Arztpraxen in komfortabler Reichweite sichergestellt und auch Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad bequem zu erreichen.

Von der Bushaltestelle “Hürth am Bruch” trennen Ihre Mieter nur rund 400 m. Hier erhalten Sie Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Zusätzlich schließt Bundesstraße 265 optimal an das Straßenverkehrsnetz an. So können Sie bspw. die Kölner Innenstadt bereits innerhalb von nur etwa 35 Minuten anfahren.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 231.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 49791eed44