3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000
# Objektbeschreibung
Lassen Sie öfter das Auto auf Ihrem privatem Platz in der Tiefgarage stehen!
Diese moderne Wohnung befindet sich in einer ruhigen und privilegierten Lage mit traumhafter Sicht bis in die Pfalz/ Vogesen. Sie liegt in zentraler Lage, fußläufig ca. fünf Minuten bis zum Zentrum.
Die Eigentumswohnung bietet Helligkeit, Gemütlichkeit und einen unverbauten Weitblick!
# Ausstattung
Der Wohnbereich ist luftig und offen. Integriert ist er mit einer großen magnolien-farbigen Einbauküche inkl. aller Markengeräte. Von der Wohnküche erreicht man den sonnigen Balkon mit Fernsicht. Was gibt es Schöneres als im Sommer draußen zu frühstücken oder den Abend bei einem Glas Wein auf dem Balkon mit herrlichem Blick in die Vogesen/ Pfalz ausklingen zu lassen?
Ein separates WC ergänzt das gemeinsame Badezimmer mit Wannenbad welches raumhoch weiß gefliest ist. Ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer sind vom Flur zugänglich, wobei letzteres als kleines Büro, Kinderzimmer oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Direkt neben der Eingangstüre befindet sich noch ein Abstellraum welcher Platz für eine Garderobe, Schuhschrank und manch andere Utensilien bietet.
Der Ausbau des Spitzbogens, eine Überdachung oder eine Umhausung am Balkon und die Vergrößerung der Dachfenster ist möglich.
Zu der Eigentumswohnung gehört eine Tiefgarage, in der Sie Ihr Fahrzeug trocken und geschützt unterstellen können. Ihr Tiefgaragenplatz befindet sich direkt neben dem Eingang zum Treppenhaus.
Ein eigener abschließbarer Kellerabteil ein Fahrradraum und ein Trockenraum vervollständigen das Angebot.
Die errechnete Rendite bei einer angedachten Vermietung liegt laut Verkäufer zwischen 3,8 Prozent und 4,2 Prozent.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Nutzfläche: ca. 1324 m²
# Lagebeschreibung
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bushaltestelle, Grundschule sowie Kindergarten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Autobahnzufahrt (Karlsruhe - Basel) erreichen Sie in 10 Minuten.
Malsch ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Mit seinen ca. 14.000 Einwohnern bietet es eingebettet in Natur und Idylle eine Ruheoase für Menschen mit dem Sinn für die aufgehende Sonne und das Zwitschern der Vögel.
Trotzdem ist der Weg nicht weit - Sie sind in 20 km in Karlsruhe und Baden-Baden, Ettlingen ist in direkter Nachbarschaft. Malsch liegt an der Bundesautobahn A5 und der Rheintalbahn. Zur Gemeinde Malsch gehören die ehemaligen Dörfer Völkersbach, Sulzbach und Walprechtsweier.
Das Heimatmuseum Völkersbach und die Stadtmühle Malsch bieten kleine kulturelle Erinnerungen aus vergangenen Tagen.
# Sonstiges
Wohnflächenberechnung:
Wohn-Esszimmer: 29,31 qm
Schlafzimmer: 12,85 qm
Bad: 4,60 qm
Flur: 7,83 qm
Balkon: 4,20 qm
Küche: 5,04 qm
Kinder-Zimmer/Büro:10,92 qm
Abstellraum: 2,73 qm
Modernisierung:
2016 – Schlafzimmer neuen Fliesenboden (Terrakotta)
2017 – Einbauküche Nolte, Geräte von BOSCH
2017 – Modernisierung Treppenhaus
2019 – Erneuerung aller Dachfenster von Holz auf Kunststoff Marke Velux mit Hitzeschutzmarkisen
2022 – Waschbecken neu und Armatur im Bad 2022 – Neue Armatur im WC
2022 - Ausbesserung Außenfassade
Die Erneuerung der Heizungsanlage ist angedacht. Die Kosten decken die Rücklagen!
Das Hausgeld beträgt 300.- € monatlich
Den Wohnungsgrundriss sowie den Energieausweis können Sie bei Besichtigung einsehen.
Die gemachten Angaben haben wir von Dritten erhalten und können daher diesbezüglich keine Haftung übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 88.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2023-11-18
Letzte Modernisierung: Die Erneuerung der Heizungsanlage ist angedacht. Die Kosten decken die Rücklagen!
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: DW-2024-185
