Haus zum Verkauf €298.000
# Objektbeschreibung
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage in Chemnitz-Reichenhain. Das großzügige Grundstück erstreckt sich über ca. 2.270 qm und bietet eine traumhafte Südhanglage.
Derzeit ist etwa die Hälfte des Grundstücks mit ansprechenden Blüh- und Ziersträuchern bepflanzt, was dem Anwesen eine besondere Atmosphäre verleiht. Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein, während die umliegende Natur für eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Zum Anwesen gehören, ein elektrisches Einfahrtstor, ein Wohnmobil-Carport, ein PKW-Carport sowie eine massiv gebaute PKW-Garage mit Elektrotor, ein Gartenhaus mit Terrasse, die sich ideal für gesellige Stunden im Freien eignet.
Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Haus begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Wohnmobilcarport
Das Wohngebäude (ursprünglich aus den 1950-er Jahren) wurden 1991 – 1993 erheblich erweitert und umfassend saniert (Fenster, Türen, Heizung, Installation, Geschoßdämmung).
Mit dem Aufbringen eines Wärmedämmputzes (EPS) nach dem Abschluss der Erweiterung 1993 erfolgte auch die wärmetechnische Sanierung.
2016: Komplette Erneuerung der Dachdeckung, mit DECRA Classic (Metallschindeln mit 30 Jahre Garantie).
2018: Einbau einer neuen Ölheizung mit Brennwerttechnik einschließlich Warmwasserbereitung, die 6 Öltanks haben ein Fassungsvermögen von 4.500 Liter.
Die Abwasserentsorgung erfolgt umweltfreundlich über eine moderne vollbiologische Kleinkläranlage, die 2007 errichtet wurde. Diese Anlage ist für bis zu 4 Personen im Haushalt ausgelegt und verfügt über eine unterirdische Versickerung.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 117 m², verteilt auf zwei Etagen, genügend Platz für die Bewohner. Den Zugang zum Haus erreicht man über den sonnigen Wintergarten, im Erdgeschoss befindet sich die Diele, die Küche und das Wohnzimmer mit Esszimmer.
Das Esszimmer im Erdgeschoß kann auf Grund seiner Größe auch als Schlafzimmer genutzt werden, wenn zwei Kinderzimmer erforderlich sind.
Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer, das Kinderzimmer und das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WM-Anschluss.
Im Keller befindet sich die Öl-Zentralheizung mit Öllager, ein Trockenraum und eine Werkstatt. Desweiteren gibt es einen Zugang zum Garten.
Das Grundstück ist voll erschlossen mit Trinkwasser, Strom, Telefon, Internet, TV über Satellit, Abwasser über biologische Kleinkläranlage.
Regenwasserspeicher zur gärtnerischen Nutzung des Wassers über Pumpensystem sind vorhanden (2 m³ unterirdisch / > 3,5 m³ überirdisch durch Regenwasserfässer).
Ein Gewächshaus und ein Wäscheplatz sind ebenfalls vorhanden.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Kaufpreiszahung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 2270 m²
# Lagebeschreibung
Reichenhain ist ein Ortsteil der Stadt Chemnitz. Er liegt rund 4,5 km südöstlich des Chemnitzer Stadtzentrums. Die zentrale Lage und die günstige Verkehrsanbindung an den Südring ermöglichen eine sehr gute Erreichbarkeit aus allen Richtungen. Bis ins Zentrum sind es nur wenige Autominuten.
Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 100 m entfernt.
Der Stadtteil Reichenhain ist als zentral, aber ruhig einzuschätzen; die Infrastruktur ist sehr gut.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Universität, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.
Das Altchemnitz-Center befindet sich in ca. 2 km Entfernung.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und ist ideal für Naturliebhaber und Familien.
Mehr Informationen über Chemnitz erhalten sie unter:https://www.chemnitz.de/
# Sonstiges
Weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt können wir Ihnen gern bei Interesse mitteilen.
Bitte senden Sie uns dazu eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage.
Einen Besichtigungstermin können wir telefonisch unter 03727 9444-235 mit Ihnen vereinbaren.
Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt persönlich zu zeigen.
Wenn gewünscht, unterstützen wir Sie gern bei Ihrer Immobilienfinanzierung. Mit unseren verschiedenen Finanzierungsvarianten finden wir eine Lösung, die zu Ihren Bedürfnissen passt.
Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Verbraucherinformation: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt unter http://ec.europa.eu/consumers/odr eine Plattform zur außergerichtlichen Online-Streitbeilegung (sogenannte OS-Plattform) bereit.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 128,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 18.12.2023
Gültig bis: 2033-12-18
Baujahr Heizung 2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 3175
