Haus zum Verkauf €385.000
# Objektbeschreibung
Dies ist die perfekte Immobilie, um seinen Wohntraum auf etwa 120 m² Wohnfläche zu verwirklichen. Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1900 auf einem großzügigen Grundstück erbaut. Einst erstrahlte das Haus mit einem traumhaft angelegten Garten und versprühte jede Menge Charme. Leider ist die Zeit nicht spurlos an der Immobilie und dem Garten vorbei gegangen. Mit etwas Fleiß und Arbeit lässt sich das Haus mit dem schönen Grundstück wieder herrichten und kann in seinem alten Glanz erstrahlen. Dieses Angebot bietet Ihnen eine Menge Möglichkeiten. Sie können das Haus ganz nach Ihrem Geschmack sanieren, umbauen oder vielleicht auch durch einen Anbau erweitern. Bei der Größe des Grundstücks könnte auch ein weiterer Neubau geplant werden.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Fenster sind zum größten Teil einfach verglast. Das Dach wurde im Jahr 2001 neu eingedeckt, jedoch nicht gedämmt.
Derzeit befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC, die Küche, das Bad, sowie das Ess-und Wohnzimmer. Das Dachgeschoss beherbergt drei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung.
Der große Garten wartet auch schon darauf aus seinem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Hier sind der Fantasie keine Grenzen gesetzt, ob ein Klettergerüst für die Kinder, ein Pool oder ein Naturgarten.
Ist Ihnen der Gedanke eines Neubaus gekommen? Somit stehen Ihnen folgende Möglichkeiten nach erster Einschätzung des Bauamts zur Verfügung:
Art der baulichen Nutzung:
Das Grundstück Intzestraße 177 befindet sich in einem faktischen Wohngebiet gem. § 34 Abs. 2 BauGB, Wohngebäude sind grundsätzlich zulässig.
Maß der baulichen Nutzung:
Das Grundstück kann straßenbegleitend und zusätzlich mit einem Gebäude in der zweiten Reihe bebaut werden. Die GRZ 1 kann mit 0,4 angesetzt werden.
Denkbar wäre auch ein Mehrfamilienwohnhaus, das als Baukörper senkrecht zum Straßenverlauf geplant ist, quasi „giebelständig“. Sie können sich hier an dem Gebäude Intzestraße 169 orientieren (bis zu 2 Vollgeschosse mit Satteldach oder Staffelgeschoss).
Bauweise:
Es gilt die offene Bauweise: Bauen mit Grenzabstand, Baukörper kleiner als 50m.
Das Grundstück ist frei von Baulasteinträgen. In der Intzestraße liegt ein Mischwasserkanal für den Anschluss des Schmutzwassers, Oberflächenwasser sollte bei geeignetem Untergrund auf dem Grundstück versickern.
Bitte beachten Sie, dass dies nur eine erste Einschätzung ist und jedes Bauvorhaben explizit vom Bauamt genehmigt werden muss.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer und Verkäufer jeweils zu 3,57% inklusive MWST getragen.
Grundstücksfläche: ca. 1702 m²
# Lagebeschreibung
Ein Haus können Sie jeder Zeit nach Ihren Wünschen verändern - aber die Lage nicht – und die muss hier nun wirklich nicht verändert werden, denn diese ist absolut top!
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage und dennoch haben Ihre Kinder tagtäglich die Möglichkeit allein, oder mit Kindern aus der Nachbarschaft zu spielen. An die Immobilie grenzt ein Neubaugebiet mit vielen Kindern. Fahrradfahren, Inlinern oder Verstecken spielen sind nur ein Bruchteil an Spielmöglichkeiten. Ein Paradies für Kinder ist sicherlich der große Abenteuerspielplatz am Kuckuk, auf dem immer was los ist und sich nicht weit entfernt befindet. Nicht nur Ihre Kinder kommen hier voll auf Ihre Kosten - sondern auch Sie. Ausgedehnte Spaziergänge können Sie in den umliegenden Wäldern genießen und den Blick über die Talsperren schweifen lassen. Wer sich dagegen lieber sportlich betätigt, hat die Möglichkeit sich in den nahegelegenen Tennis- oder Fußballvereinen auszupowern. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind sehr gut zu erreichen, ebenso die Bushaltestelle. Die Autobahnauffahrten A1 Richtung Köln und Dortmund erreichen Sie ebenfalls schnell! Ebenso können Sie mit dem Auto oder dem Fahrrad die Remscheider Innenstadt, den Stadtteil Lennep mit historischem Stadtkern oder die kleine Nachbarstadt Wermelskirchen erreichen.
Zudem verfügt Remscheid über ein großes kulturelles Angebot.
Theater, Bibliotheken, Kunstgalerien und mehrere Museen weist Remscheid für ein umfangreiches Freizeitangebot auf.
# Sonstiges
Wir möchten unsere Kaufinteressenten darüber informieren, dass die Firma Heuser Immobilien keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen kann. Wir stellen Ihnen gerne die uns vorliegenden Unterlagen zur Verfügung, mit dem Hinweis diese nicht an Dritte weitergeben zu dürfen.
Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse Abweichungen zum original Grundriss aufweisen können!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 376.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 27.03.2024
Gültig bis: 26.03.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 327#EUlMx9
