Haus zum Verkauf €480.000
44536 Nordrhein-Westfalen - Lünen

# Objektbeschreibung
In zentraler Wohnlage von Lünen-Brambauer können wir Ihnen dieses 3-Familienhaus mit Garagen und einem Pkw-Stellplatz (aufgeteilt in Wohneigentum) zum Kauf anbieten.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 323 m². Die Hauptwohnung im Erdgeschoss mit ca. 125 m² Wohnfläche verfügt über einen eigenen Hauseingang und teilt sich derzeit auf 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad auf.

Die beiden weiteren Wohnungen sind über einen separaten Eingang auf der Rückseite des Gebäudes über ein Treppenhaus begehbar. Sie verfügen jeweils über ca. 99 m² und sind auf 4 Zimmer, Küche, Diele und Bad aufgeteilt.

Bei der Übernahme sind zwei Wohnungen frei - diese können sie selbst beziehen oder alternativ vermieten. Die Kaltmiete für die vermietete Wohnung liegt bei € 650,-- pro Monat.

Am Ende des Gemeinschaftsgrundstücks befindet sich ein Garagenhof. Zu diesem Haus gehört eine übergroße Garage mit einer angrenzenden Halle. Beides ist beheizt und es gibt einfache sanitäre Anlagen. Ein ruhiger Garten mit Gartenhaus liegt ganz geschützt hinter den Garagen und kann ebenfalls individuell von Ihnen genutzt werden.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garagen-Halle mit Grube
- Rollladen
- Gartenhaus
- Nebengebäude

* aufgeteilt nach Wohneigentumsgesetz
* Vollkeller
* zwei Wohnungen sind frei
* Garage mit Nebengebäude, Kfz-Grube, Heizung und sanitärer Anlage
* Garten mit großem Holzgartenhaus

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 323 m²
Grundstücksfläche: ca. 530 m²
Vermietbare Fläche: ca. 323 m²

# Lagebeschreibung
Brambauer ist ein Ortsteil von Lünen in Nordrhein-Westfalen und ist der größte Lünens mit ca. 19.300 Einwohnern. Er ist sehr gut mit dem ÖPNV von Lünen erreichbar und die Stadtbahn fährt von Brambauer (Verkehrshof) bis in die Dortmunder City.
Die Städte Dortmund und Waltrop grenzen an Brambauer an. Von beiden Städten haben Sie auch sehr gute Anbindungen an die BAB.

# Sonstiges
Ihr Ansprechpartner:
Thomas Scheidle, Tel. 02306-105-5481 oder 105-5482
Graf-Adolf-Straße 39, 44532 Lünen
E-Mail: immocentersparkasse-adl.de

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Scheidle, Tel. 02306-105-5481 oder 105-5482
Graf-Adolf-Straße 39, 44532 Lünen
E-Mail: immocentersparkasse-adl.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 315,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-03-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3024