2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €150.000
12437 Berlin - Treptow

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059792

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese Etagenwohnung in Berlin. Die Lage bietet Ihren Mietern eine bequeme und fußläufige Nahversorgung, sodass alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs rasch erreicht werden. Lassen Sie sich überzeugen. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell ca. 4.541,88 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 205 €, wovon rund 139 € umlegbar sind.

Im 2. Obergeschoss eines 5-geschossigen Mehrparteienhauses gelegen, umfasst die Wohnung eine Wohnfläche von etwa 52 m². Insgesamt 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, fasst die Wohnung - ideal für Kapitalanleger. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Badewanne. Ebenso robust wie geschmackvoll präsentiert sich im Flur der robuste Holzdielenboden.

Die Wohnung verfügt über eine Loggia. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Ihre Mieter über einen Raum im Keller des Mehrfamilienhauses. Ebenfalls im Angebot enthalten sind eine Hausreinigung und ein Winterdienst.

# Ausstattung
+ In einer zentralen Umgebung von Berlin, komfortable Kapitalanlage dank aktueller Vermietung - JNKM: ca. 4.541,88 €
+ Mit einer Loggia ist Erholung im Freien möglich
+ Holzdielenboden im Flur, Laminatboden im Wohnzimmer und Schlafzimmer
+ 1 Keller ist verfügbar sowie eine Hausreinigung und ein Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.884,61 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 52 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Bequemer Alltag mit kurzen Wegen ist dank der vorteilhaft innenstadtnahen Lage garantiert

Bildung und Betreuung: Fußläufiger Zugang zu Bildung und Betreuung

Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale verfügbar

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 114 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: f3aa615bb1