Haus zum Verkauf €110.000
66996 Rheinland-Pfalz - Ludwigswinkel

# Objektbeschreibung
Das ca. 1954 errichtete, liebenswerte Wohnhaus mit Garten in einer Anliegerstraße von Ludwigswinkel sucht neue Hausherren.

Der dazugehörende Garten hat Ausmaße von ca. 18 Metern Breite und ca. 20 Meter Tiefe und wartet auf Ihren grünen Daumen.

Im Kellergeschoss mit Balkontür zum Garten befinden sich die Wohnküche, das Bad mit Dusche, ein weiteres Zimmer und 2 Kellerräume.
Über eine Holztreppe erreicht man das Erdgeschoss mit 4 Zimmern und einem Gäste-WC und das Dachgeschoss mit weiteren 4 Zimmern, Dachschrägen und zwei Dachgauben.

Eine Heizung ist zur Zeit nicht vorhanden.
Denkbar ist der Einbau einer Zentralheizung (Heizkörper tlw. schon vorhanden) oder eine Einzelofenheizung. Im Haus zentral gelegen befindet sich ein Kamin.

Das Wohnhaus ist teilweise modernisierungsbedürftig.

Bei dem zu verkaufenden Wohnhaus handelt es sich um Wohneigentum.
Das räumlich getrennte zweite Wohneigentum gehört zu dem im Rückbereich angebauten Nachbarhaus.
Das zu verkaufende Wohnhaus weist eine Grundfläche von ca. 80 m² (Länge ca. 10 m, Breite ca. 8 m) auf. Der dazugehörige Garten hat eine Fläche von ca. 380 m².

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten

In der notariell beurkundeten Teilungserklärung sind unter anderem folgende sinngemäße Regelungen niedergelegt:
Dem jeweiligen Eigentümer des zu verkaufenden Wohnungseigentums steht die ausschließliche Nutzung der auf dem als Anlage beigefügten Lageplan grün markierten Grundstücksteilfläche, einschließlich des Rechts, darauf eine Garage und/oder Carport zu haben, zu.
(Anmerkung: das rot markierte Wohnhaus ist das zu verkaufende Haus.)
Das bedeutet, dass das zu verkaufende Wohneigentum räumlich von dem zweiten Wohneigentum abgegrenzt ist.

Das gesamte Anwesen eignet sich hervorragend als Wochenend-/Ferienhaus oder Zweithaus für Menschen, die dem Trubel der Großstadt entfliehen möchten.


Ludwigswinkel ist ein kleiner Ort (ca. 750 Einwohner) im Dahner Felsenland nahe der deutsch-französischen Grenze.

In Ludwigswinkel gibt es Restaurants, Badeweiher, eine Freizeitanlage mit Minigolfplatz, Barfußpfad, Spielplatz und einen Skulpturenweg.
Hier finden Sie absolute Ruhe mitten in der Natur des Biosphärenreservats, einem grenzüberschreitenden Natur-, Wirtschafts- und Lebensraum des Pfälzerwaldes/Nordvogesen mit seiner abwechslungsreichen Landschaft mit viel Erholungs- und Genusswert.
Der Kontrast zwischen den markanten Gipfeln und den weiten Tälern mit Feuchtgebieten, Quellen, Bächen und Weihern ist einzigartig in der Region.

Im Nachbarort Fischbach (ca. 3 km) befinden sich Geschäfte, Supermarkt, Tankstelle, Autowerkstatt, Baustoffhandlung, Banken, Ärzte.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 460 m²

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekte außerhalb des Geltungsbereichs des GEG gem. § 2 (1) Nr. 1 GEG

Anbieter-Objekt-ID: 2507-1147