Haus zum Verkauf €289.000
# Objektbeschreibung
**Bitte beachten: Ohne Abgabe Ihrer Einverständniserklärung in unserem Bestätigungsformular ist eine Besichtigungsvereinbarung erst nach Ablauf Ihrer gesetzlichen Widerrufsfrist möglich (s. auch unsere Verbraucherinformationen) bzw. erhalten Sie erst dann weitere Objektdetails.**
Wir freuen uns Ihnen hier ein klassisches Zweifamilienhaus in Laberweinting anbieten zu können.
Das Gebäude stammt im Ursprung aus dem Jahr 1954 und wurde ca. 1976 großzügig erweitert und aufgestockt. So sind zwei nahezu identische 3-Zimmer-Wohnungen, mit je ca. 93 m², im Erd- und Obergeschoß entstanden. Das geräumige Dachgeschoß ist komfortabel über das Treppenhaus erreichbar und bietet zusätzliche Fläche.
Die kompakte Grundstücksfläche über 445 m² bietet ausreichend Platz.
Die Wohnung im 1.OG ist aktuell zu 450 Euro zzgl. 150 Euro Nebenkostenvorauszahlung vermietet.
So ergeben sich viele Möglichkeiten für kleine und große Familien, mehrere Generationen bis hin zur vollständigen Vermietung für Kapitalanleger.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten, altersgerechten Zustand.
Die Ölzentralheizung wurde ca. 2001 erneuert und letztes Jahr aufwendig modernisiert
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 445 m²
# Lagebeschreibung
Das Zweifamilienhaus liegt einer gewachsenen und attraktiven Wohngegend in Laberweinting.
Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grund- und Hauptschule (5. und 6.Klasse), Ärzte und Banken. Größere Einkäufe erledigen Sie beispielsweise in der Nachbargemeinde Mallersdorf/Pfaffenberg. Städte wie Regensburg, Straubing oder Landshut sind nur ca. 30 km entfernt und daher bequem mit dem Auto zu erreichen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 326,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 26.03.2024
Gültig bis: 2034-03-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/002-002/010268
