Haus zum Verkauf €290.000
# Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in einer äußerst attraktiven und zentrumsnahen Lage von Frammersbach. Die idyllische Gemeinde in Unterfranken bietet eine angenehme Lebensqualität mit guter Infrastruktur und einer wunderschönen Umgebung.
Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Wohnbereich, der mit seinem Zugang zum Balkon einen herrlichen Ausblick ermöglicht. Eine geräumige Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Zudem bietet das Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Bad mit Wanne, was für Familien ideal ist.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Wohnzimmer sowie eine Küche, beide mit Zugang zum Balkon. Neben einem Schlafzimmer verfügt diese Etage über zwei weitere Kinderzimmer und ein Bad mit Wanne.
Das Hanggeschoss des Hauses bietet zwei zusätzliche Wohnräume, die vielseitig nutzbar sind, beispielsweise als weitere Kinderzimmer, Hobbyraum oder Büro. Hier befinden sich auch der Heizungskeller mit WC und Waschbecken, eine integrierte Garage sowie ausreichend Platz für Werkstatt/Lager.
Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1964 erbaut und präsentiert sich auf einem Grundstück (Hanglage) von 567 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt hierbei großzügige ca. 219 m². Eine separate unterkellerte Doppelgarage bietet nicht nur ausreichend Platz für Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder.
Dieses Zweifamilienhaus in Frammersbach ist eine ausgezeichnete Wahl für Familien, die großzügiges Wohnen in einer attraktiven Umgebung suchen. Mit seiner durchdachten Raumaufteilung, der zentrumsnahen Lage und der herrlichen Aussicht bietet es ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer.
Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild. Ich freue mich auf Ihren Anruf.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 567 m²
# Lagebeschreibung
Frammersbach im Lohrbachtal, zwischen Würzburg und Aschaffenburg, liegt der staatlich anerkannte Erholungsort im Naturpark Spessart.
Er ist mit ca. 4.600 Einwohnern das Unterzentrum im Lohrtal und versorgt das südlich gelegene Partenstein sowie die nördlich liegenden Gemeinden Flörsbachtal und Jossgrund mit Waren des täglichen Bedarfs. Drei Kindergärten, eine Kindergrippe, Grund- und Mittelschule, sowie Ärzte und Apotheke sind vorhanden.
Wandern und Mountainbiken werden in Frammersbach groß geschrieben. Über 90 km markierte Wanderwege durchziehen den Wald. Ein gut erschlossenes Radwegenetz an Main, Sinn, Saale und Wern mit Anbindung nach Hessen erschließt die gesamte Region. Ein reges Vereinsleben, das attraktive Freischwimmbad, sowie die ausgesprochen gute Gastronomie macht Frammer-bach für die Bürger als Wohnort lebenswert.
Durch Frammersbach verläuft in Nord-Süd-Richtung die Bundesstraße 276 und ist über den etwa 5 km entfernten Bahnhof Partenstein an die Strecke Frankfurt - Würzburg angeschlossen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 348,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 13.04.2024
Gültig bis: 2034-04-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/026-140/010936
