3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €172.500
Geldersheimerstraße, 97424 Bayern - Schweinfurt

**Objektbeschreibung**

Die ansprechende 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnanlage im begehrten Stadtteil Bergl. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 77 m² bietet sie eine komfortable Wohnatmosphäre. Hervorzuheben ist die Helligkeit und Lichtdurchflutung der Räume, welche durch die vor etwa 8 Jahren erneuerten 3-fach verglasten Fenster gewährleistet wird. Auch die Wohnungseingangstür sowie sämtliche Zimmer wurden im Rahmen dieser Modernisierung ausgetauscht.

Die durchgeführten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen umfassen die Erneuerung sämtlicher Heizkörper, Steckdosen und Lichtschalter, sowie die Neuverlegung der Böden. Darüber hinaus wurden alle Verputz arbeiten an Wänden und Decken ausgeführt. Das Badezimmer präsentiert sich in zeitgemäßem Design und wurde ebenfalls modernisiert.

Aktuell ist die Wohnung vermietet, wobei eine Kaltmiete in Höhe von 600.-€ erzielt wird. Der Balkon bietet einen herrlichen Ausblick und lädt dazu ein, schöne Momente zu genießen.

Die Wohnung gliedert sich in ein großes Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad/WC mit Badewanne, einen Flur sowie eine praktische Abstellkammer.

**Ausstattung**

· Räumlichkeiten: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer mit Badewanne und WC, Abstellraum, Garderobenische, Flur und Balkon

· Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist vorhanden

· Zusätzlich steht ein Kellerraum zur Verfügung

· Fahrräder können im Fahrradraum sicher untergebracht werden

· Die Wohnanlage ist mit einem Personenaufzug ausgestattet

Diese Wohnung bietet ein attraktives Wohnambiente und eine moderne Ausstattung, die den Bedürfnissen anspruchsvoller Bewohner gerecht wird

**Beschreibung**

Kurze Informationen:

Sehr gut geschnittene Grundriss

Sonniger Balkon mit weitem Blick

Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten,

Top Infrastruktur

Baujahr:                                 1973

Stellplatz:                               ja

Bezug:                                    Nach Absprache (zur Zeit vermietet)

Hausgeld:                              ca. 311.-€ (inkl. Heizung und Warmwasser)

Käuferprovision:                    3,57% inkl. MwSt.

Doppeltätigkeit

Der Makler wird auch beim

Immobilienverkauf für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig

**Energieausweis:**

Energieausweistyp:          Energiebedarfsausweis

Erstellt am:                          05.04.2018

Gültig bis:                            05.04.2028

Bj. Lt.  Energieausweis:    1973

Gebäudetyp:                       Mehrfamilienhaus

Effizienz Klasse:                  c

Endenergiebedarf:             102 KW/h

Energieträger:                     Fernwärme

Heizungsart:                       Fernwärme-Zentral Heizung

Lagebeschreibung: Bergl besitzt eine sehr gute Infrastruktur, die teilweise weit über die Nahversorgung hinausgeht, als ein Zentrum für das westliche Stadtgebiet mit weiterführenden Schulen für die ganze Region. Die Geschäfte konzentrieren sich um den Berliner Platz, um die Wohnscheibe und um einen Großparkplatz eines Einkaufszentrums östlich der Oskar-von-Miller-Straße. In der Mitte von Bergls befinden sich zwei Schulen, die Albert-Schweitzer-Grund- und die Albert-Schweitzer-Mittelschule. Am Nordrand des Stadtteils liegt das große Schulzentrum-West mit einer Montessori-Grund- und einer Montessori-Mittelschule, dem Alexander-von-Humboldt-Gymnasium mit einer Zweigstelle der Stadtbücherei und zahlreichen Berufs- und weiterführenden Schulen. Es gibt Kindergärten von mehreren Trägern (evangelische und katholische Kirche, Montessori, Arbeiterwohlfahrt), zudem die Kinder- und Jugendtreffs „Scheibe“ und Café Morisson, die von der Wohnscheibe 2021 in einen Neubau an der Albert-Schweitzer-Schule umziehen. Im Zentrum des Stadtteils liegen zwei Kirchen, die evangelische Auferstehungskirche und die katholische Christkönigskirche. Bergl ist sehr gut an den Nah- und Fernverkehr angebunden mit den beiden kurz getakteten Stadtbuslinien 11 und 12 und am Südrand des Stadtteils mit dem Hauptbahnhof und einem Busbahnhof für Regional- und Fernbusse. Über den John-F-Kennedy-Ring sind zahlreiche Stadtteile und die Autobahn 70 und 71 schnell zu erreichen.

**Besichtigung:**

Nach Telefonischer Vereinbarung Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aus zeitlichen Gründen und aus Diskretion nur komplett ausgefüllte Anfragen mit Namen, Anschrift, Telefon und E-Mail-Adresse bearbeitet werden können. Besichtigungstermin erst dann möglich. Vielen Dank! vorbehalten.

**Rechtliches**

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen ausschließlich auf den Angaben Dritter und des Eigentümers. Für deren Richtigkeit kann die Immo-Kilic als Makler keine Gewähr übernehmen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrisse, Maßangaben und Einrichtungsgegenstände enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass Grundriss-Grafiken nicht maßstabsgetreu sein können. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.