4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000
97437 Bayern - Haßfurt

# Objektbeschreibung
Wir verkaufen im Auftrag der Anbieter 2 sehr schöne und gepflegte Wohnungen. Diese befinden sich auf einer Wohnebene im Erdgeschoss eines 6-Parteien-Hauses. Ihren PKW parken Sie auf dem zur jeweiligen Wohnung gehörenden Stellplatz im Außenbereich. - Die PKW-Stellplätze (Wert ca. jeweils 8.000 Euro) sind im Kaufpreis enthalten.

Wohnung 1 - ca. 40,67 m² (incl. 1/2 aus Terrasse von 7,40 m²) - Wohn-/Schlafzimmer,
Küche, Bad und Abstellraum:

Die Küche befindet sich auf der Südseite. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Den Staubsauger und weitere sperrige Gegenstände verstauen Sie einfach im Abstellraum. Schlaf- und Wohnzimmer sind kombiniert.

Die Terrasse befindet sich auf der Westseite.

Wohnung 2 - ca. 81,33 m² (incl. 1/2 aus Terrasse von 15,40 m²) - Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, Küche, Bad, Abstellraum:

Die Küche ist zum Wohnzimmer offen. Der Essplatz befindet sich im geräumigen Wohnzimmer. Selbstverständlich hat ihr Kind ein eigenes Kinderzimmer. Ruhe finden Sie im geräumigen Elternschlafzimmer. Platz für Putzutensilien: Einfach in die Abstellkammer damit. Im Bad - mit Tageslicht - befindet sich eine Badewanne und eine Dusche.

Für die Entspannung im Freien nutzen Sie die auf der Westseite gelegene Terrasse.

Die Bewohner der beiden Wohnungen würden gern in den Wohnungen bleiben.
- Als Kapitalanleger müssen Sie deshalb keinen neuen Mieter suchen.

Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf den Kauf von beiden Wohnungen als Gesamtsumme, zusammen mit den beiden Stellplätzen. Ein Einzelverkauf ist nicht geplant.

Bitte beachten Sie, dass die Grundrisspläne weder detailgetreu noch maßstabgerecht sind.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Verkauf von 2 Wohnungen als Einheit

Die hellen Wohnungen sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Wände wurden funktionell weiß gestrichen.

Beide Bäder haben Fenster und benötigen deshalb kein künstliches Licht.

Die Terrasse der größeren Wohnung ist ca. 15,40 m² groß. Bei der kleineren Wohnung beträgt die Terrassenfläche ca. 7,40 m².

Die in den Wohnungen befindlichen Möbel gehören den Bewohnern. Die Wohnungseinrichtungen sind nicht im Kaufpreis beinhalten.

Die beiden PKW-Stellplätze befinden sich hinter dem Haus.

Das Gebäude ist nicht unterkellert.

Die Wohnungsausstattungen haben wir auf den Bildern modern dargestellt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.03.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 22,80 m²

# Lagebeschreibung
Die Kreisstadt Haßfurt (ca. 13.400 Einwohner) liegt verkehrsgünstig im Maintal an der Autobahn A 70. Die Nachbarstädte Schweinfurt und Bamberg erreichen Sie in ca. 20 bzw. ca 35 Kilometer. Nutzen Sie die sehr gute Infrastruktur mit vielen Behörden, Schulen, Krankenhaus sowie Ärzten. Außerdem ist eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Das umfassende Sport-, Kultur- und Freizeitangebot, wie z.B. ein Erlebnisfreibad, Eissportstadion, Tennis- und Reithalle lassen fast keine Wünsche offen.

Wassersportbegeisterte finden Entspannung auf dem Main.

# Sonstiges
Wir beachten den Schutz der Interessenten und unseren eigenen und halten uns an die gesetzlichen Vorsorgemaßnahmen. Wenn Sie es wünschen oder der Gesetzgeber es verlangt, tragen wir bei der Besichtigung entsprechende FFP2-Masken.

Besichtigungen sind immer nur mit dem Makler gestattet. Ein unbefugtes Betreten des Grundstückes durch Interessenten ist ausdrücklich nicht gewünscht, auch dann nicht, wenn Sie die Lage kennen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die Adresse nicht vorab nennen. Ferner ist eine Besichtigung nur nach schriftlicher Rückmeldung über das jeweilige Immobilienportal möglich.

Käuferprovision: 2,98 % incl. 19 % MwSt. aus der notariellen Kaufpreissumme, zahlbar vom Käufer, fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Unser Angebot erfolgt nach der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Parteien provisionspflichtig tätig sein dürfen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Sie möchten wissen, ob der Kauf für Sie in Frage kommt und benötigen deshalb ein unverbindliches Finanzierungsangebot? Gern nimmt unser Finanzierungsexperte mit Ihnen Kontakt auf.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 72,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 04.12.2018
Gültig bis: 2028-12-04
Solarthermie für Warmwasseraufbereitung/Heizung vorhanden
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44270106-045587