Haus zum Verkauf €435.000
Das Haus, für das "bezugsfertig" keine Maklerfloskel ist und gepflegt nicht dem Charme des letzten Jahrhunderts entspricht. Hier kann man wirklich direkt einziehen!
1974 in Massivbauweise und ruhiger, kinderfreundlicher Randlage von Westerfeld errichtetes gemütliches Raumwunder. Auf einer Grundfläche von ca. 6m x 12m besticht das Haus durch eine gute Raumaufteilung und eine absolute Wohnfühlatmosphäre. Jedes Haus hat eigene, massive Außenwände.
Der kleine, gepflegte Garten ist von Hecken und Sträuchern umgeben. Der Balkon bietet einen wunderschönen Fernblick und lädt ein, im Sommer der Sonne beim untergehen zuzuschauen. Die ca. 1200l Zisterne reicht aus, um den Garten im Sommer zu bewässern.
2014 wurde die kompletten Elektrik erneuert, sowie das Gäste-WC und das Badezimmer saniert- Außerdem wurden alle Heizkörper erneuert. Im Erd- und Obergeschoss wurde ein zeitloser Parkettboden verlegt. Im Wohnzimmer, sowie zwei Zimmern im Obergeschoss, wurden Netzwerk- und Antennenkabel verlegt. Die Verteilung erfolgt über einen kleinen Netzwerkschrank im Keller. Glasfaser liegt bereits am Haus.
Die in 2004 eingebaute Niedertemperatur-Öl-Heizung wird regelmäßig gewartet, verrichtet zuverlässig ihren Dienst und unterliegt nicht der Austauschpflicht. Die Öltanks sind aus dem Baujahr. Zusätzlich gibt es im Wohnzimmer einen Kaminanschluss. Über einen Kamin lässt sich fast das gesamte Haus, insbesondere in der Übergangszeit, heizen.
Das Flachdach wurde 1993 bereits einmal erneuert und mit 8cm Dämmung versehen. Die Fassade wurde ebenfalls schon mal neu verputzt, benötigt aber einen neuen Anstrich.
Die Garage befindet sich in einem Garagenhof, der neben dem Privatweg vor den Häusern und einem Spielbereich, zum Gemeinschaftseigentum gehört. Das Haus mit Grundstück ist Alleineigentum.
Das Haus ist aktuell vermietet, die Mieter ziehen aber zum 31.05.2024 aus. Da die Fotos aus einem Video übernommen wurde, ist die Qualität entsprechend bescheiden. Aus Rücksicht den derzeitigen Mietern gegenüber, können Besichtigungstermine nur mit einem angemessenen Vorlauf vereinbart werden.
Ausstattung
Erdgeschoss
- Haustür neu 2022
- Parkettboden/Fliesen (Eingangsbereich/Gäste-WC)
- Landhausküche mit Echtholzarbeitsplatte
- Fenster/Terrassentür 2014 & 2022 erneuert / Rollladen elektrisch
- Gäste-WC
- Kaminofenanschluss
- Zugang Garten mit einer ca. 1.200l Zisterne
Obergeschoss:
- Parkettboden
- kleiner Abstellraum
- Badezimmer mit Walk-In Regendusche und elektrischer Fußbodenheizung
Zimmer 1 - vorne:
- inkl. kleinem, begehbarem Kleiderschrank
Zimmer 2 - hinten:
- Zugang zum Balkon mit Fernblick
- Netzwerk- und Antennenanschluss
Zimmer 3 - hinten:
- Netzwerk- und Antennenanschluss
Keller:
- Heizungs- und Waschmaschinenraum
- Abstellraum – Vinylboden neu 2020
- Hobbyraum – Vinylboden neu 2020
4 Zimmer, Küche, Bad… Gäste-WC, Garten, Keller...einfach einziehen und die kurzen Wege zu Wiesen und Feldern genießen. Wo Kinder noch Kinder sein dürfen.
