Haus zum Verkauf €200.000
66851 Rheinland-Pfalz - Queidersbach

# Objektbeschreibung
Suchen Sie ein Ein-/ Zweifamilienhaus mit genügend Platz für Ihre Hobbys und eigener Werkstatt oder vielleicht sogar ein neues Zuhause für mehrere Generationen? Dann könnte diese Immobilie genau die Richtige für Sie sein!

Auf insgesamt etwa 258 m² Grundstücksfläche, sowie einer Wohnfläche von ca. 169 m², bietet dieses Objekt viele Möglichkeiten nicht nur für Handwerksbegeisterte.

Das einseitig angebaute Ein-/ Zweifamilienhaus wurde ca. im Jahr 1945 auf den Grundmauern eines ehemaligen Gebäudes erbaut, ca. im Jahr 1958 erweitert und zuletzt 2005 in das heutige Wohnhaus umgebaut.

Eine Doppelgarage bietet hier direkte Parkmöglichkeiten vor Ort. Die zusätzliche weitere große Garage mit Hebebühne eignet sich ideal als Werkstatt oder als Stellplatz für Ihr Wohnmobil.

Über der Garage bieten 2 zusätzliche Lagerräume Potenzial und Raum für Heimwerker oder Ihre Hobbys! Die 2 Räume mit Küchenzeile sowie angrenzendem Badezimmer sind mit einer Nutzfläche von ca. 34 m² ausgewiesen.

Seitlich neben den Garagen befindet sich eine Gartenlaube mit Sitzgelegenheit.

Über den überdachten Hauseingang gelangt man in einen Flur mit Gäste - WC. Eine Abschlusstür trennt den Wohnraum im Erdgeschoss vom Treppenhaus ab. Weiterhin befinden sich auf dieser Etage ein Esszimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein großes helles Wohnzimmer mit Kaminofen und praktischer Durchreiche ins Esszimmer, sowie Zugang zu einem überdachten Balkon. In einem weiteren Raum könnte bei Bedarf ein Badezimmer entstehen, dieses ist zwar noch nicht ausgebaut, jedoch sind größtenteils das Baumaterial hierfür, sowie die Abflüsse vorhanden. Bei Bedarf könnte im Erdgeschoss somit bei Bedarf eine separate Wohnung entstehen.

Im Obergeschoss befindet sich neben dem Flur mit Zugang zu einem gemütlichen Wintergarten, ein Wohn/- Esszimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC, Badewanne, Doppelwaschbecken, Bidet und Fenster.

2 weitere Räume im Dachgeschoss bieten Raum für Ihre Hobbys oder zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet somit weiteren Stauraum. Durch eine Seitentür gelangt man vom Keller in die Garagen.

Auch die Nähe zur Air Base Ramstein sowie Vogelweh macht diese Immobilie für Kapitalanleger interessant.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage über unser Kontaktformular!

# Ausstattung
+ Doppelgarage
+ Garage mit Hebebühne
+ Wintergarten (mit Heizungsanschluss)
+ Gartenlaube mit Sitzgelegenheit
+ 2 Lagerräume & 1 Badezimmer über der Garage
+ 2 Einbauküchen
+ Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Holzdielen
+ Heizung: Öl Heizung mit Brauchwasser, Brenner und Wärmetauscher Baujahr 2011;
1 Niedrigenergieheizkörper im Wohnzimmer EG
+ Kamin
+ Fenster: Doppeltverglast bis auf die Dachfenster und ein Flurfenster (Einfachverglast), Holz + Kunststoff, teilweise Rollläden

Aufteilung:

Erdgeschoss:
- 1 Flur
- 1 Treppenhaus
- 1 Gäste-WC
- 1 Esszimmer
- 1 Küche mit Einbauküche
- 1 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer
- 1 Balkon (überdacht)
- 1 Badezimmer (noch nicht ausgebaut)

Obergeschoss:
- 1 Flur/Treppenhaus
- 1 Wohn-/Esszimmer
- 1 Küche mit Einbauküche
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken, Bidet und Fenster
- 1 Wintergarten

Dachgeschoss:
- 2 Hobbyräume

Kellergeschoss:
- 3 Kellerräume
- 1 Heizraum

Anbau über den Garagen:
- 1 Lager-/ Hobbyraum mit Küchenzeile
- 1 Lager-/ Hobbyraum
- 1 Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 258 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer Seitenstraße von Queidersbach, einer Ortsgemeinde im Landkreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz, welche der Verbandsgemeinde Landstuhl angehört.

In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem ein WASGAU Frischemarkt, ein Obst- und Gemüsemarkt, eine Bäckerei, eine Metzgerei, eine Apotheke sowie Bankfiliale.

Ein Kindergarten, Grundschule sowie die Realschule plus sind vor Ort vorhanden.

Die Ortsgemeinde ist von einer malerischen Wald- und Hügellandschaft umgeben. Das außergewöhnliche Naturgebiet hat zahlreiche Wander- und Radwege zu bieten und ist somit besonders für Natur- und Tierliebhaber interessant. Das wildromantische Walkmühltal führt von Queidersbach zum Gelterswoog, einem der größten Badeseen in der Pfalz.
Über die Anschlussstelle Bann ist Queidersbach an die Autobahn A 62 (Landstuhl - Pirmasens) angebunden.
Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Stadt Landstuhl, welche zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Ärzte zu bieten hat.

Entfernungen:
Landstuhl ca. 9 km
Kaiserslautern ca. 14 km
Ramstein ca. 17 km

# Sonstiges
Wichtige Erläuterungen zur Widerrufsbelehrung:

Bei einem Maklerauftrag an ImmoTeam Jakob werden
keine Anzahlungen verlangt. Erst nach rechtskräftigem
notariellem Kaufvertrag wird eine Vermittlungsprovision in Höhe
von 3,57 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis vom Käufer fällig.

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www.immoteam-jakob.de

Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer
ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem
Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

# Energie
Letzte Modernisierung: 2005

Anbieter-Objekt-ID: 20032024727