Haus zum Verkauf €698.000
82178 Bayern - Puchheim

# Objektbeschreibung
Das Reihenmittelhaus liegt sehr ruhig, am Rand einer Wohnsiedlung.
Nach Süden blickt man auf Gärten und Bäume. Auf Grund des cleveren Grundrisses hat das Haus Fenster nach allen Himmelsrichtungen und wirkt hell und freundlich.
Ein schöner und geräumiger Vorgarten führt zum Eingangsbereich mit Gäste-WC. Durch den Flur gelangt man in den großzügigen Wohn- und Eßbereich mit Schwedenofen und direktem Zugang zu Südterrasse und Hauptgarten.
Die Einbauküche befindet sich in einer separaten, gut dimensionierten Küche.
Im 1. Stock befinden sich drei Zimmer und ein großes Bad, welches 2015 vollständig renoviert wurde.
Dank des Längsfirstes ist das Studio im 2. Stock sehr geräumig und hell und vielseitig nutzbar. Die bodentiefen Fenster an den Giebelseiten und das Dachfenster haben Außen-Rolläden. Es wird von einem 2019 renovierten Duschbad mit Fenster perfekt ergänzt.
Im Keller befindet sich eine Waschküche, ein geräumiger Heizungskeller und zwei wohnlich ausgebaute Kellerräume mit Heizkörpern.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Erdgeschoss:
+ Eingangsbereich mit Gästetoilette
+ Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Fliesen
+ Schwedenofen
+ Separate Küche mit EBK
Das Obergeschoss:
+ Familienbad (2015 komplett renoviert) mit Fenster, Badewanne, Glas-Dusche, beheizbarer Handtuchhalter
+ Schlafzimmer mit Teppich, bodentiefen Fenstern und Zugang zum Balkon
+ Kinderzimmer mit Teppich, großem Fenster und Zugang zum Balkon
+ Kinderzimmer mit Teppich, großem Fenster und geräumigem Einbauschrank
Das Dachgeschoss:
+ Helles und geräumiges Dachstudio mit Teppich und bodentiefen Fenstern
+ Freundliches Duschbad (2019 renoviert) mit Fenster
Das Kellergeschoss:
+ Zwei Kellerräume mit Heizkörper
+ Praktischer Waschkeller mit separatem Waschbecken
+ Geräumiger Heizungskeller (Heizung 1996 erneuert, Niedertemperaturkessel)

Die Außenanlage:
+ Großzügiger Vorgarten
+ Fahhrradunterstand
+ Sonniger Garten
+ Große Terrasse
+ Praktische Markisen für Terrasse und Balkon
Allgemein:
+ 2-fach isolierverglaste Fenster
+ Rolläden an allen Fernstern der Wohnebenen, teilw. auch elektrisch
+ Elegante Holztreppe zu allen Stockwerken

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Grundstücksfläche: ca. 180 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich westlich von München in der Stadt Puchheim.
Die S-Bahn (Puchheim) erreichen Sie zu Fuß in 10 Minuten. Grundschule und Kindertagesstätte sind einen kurzen Fußweg entfernt. Die Bundestraße (B2) ist mi dem Auto bequem zu erreichen damit ist guter Anschluss
an die Autobahnen A96 & A99 gewährleistet.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Schulen befinden sich alle in der nahen Umgebung - beide AEZ Einkaufszentren
sind zu Fuß in 15 Minuten erreichbar. Puchheim hat zwei Grundschulen und weiterführende Schulen (Mittelschule, Realschule und Gymnasium) zu bieten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Anschrift erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer Kontaktdaten.
Die angehängten Grundrisse sind spiegelverkehrt.
Kontakt: haus-pucrrct.de.
Der Kaufpreis inklusive Garage beträgt 698.000 €.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 140 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 287271