4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
32549 Nordrhein-Westfalen - Bad Oeynhausen

# Objektbeschreibung
Raus aus dem Stress und hinein ins absolute "Wohnglück". Hier kann man sich nur wohlfühlen!

Diese Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus punktet durch zahlreiche Faktoren. Schon bei der Ankunft werden Sie von dem beeindruckend gepflegten Zustand der Liegenschaft begeistert sein. Auf einem ca. 1469 m² großen Eigentumsgrundstück wurde diese ehemalige Ärztevilla 1896 errichtet. Über die Jahre modernisiert und bestens instand gehalten, können Sie in idyllischer ländlicher Lage Ihrer Suche nach einem geeigneten Zuhause hiermit ein Ende bereiten.

Der ausgefallene Grundriss einer Maisonettewohnung wird Ihnen direkt zusagen. Auf zwei Ebenen (Dachgeschoss und Spitzboden) stehen Ihnen hier insgesamt ca. 100 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ein modernes Tageslichtbadezimmer, ein großes Wohn-/Esszimmer sowie bis zu drei Schlafzimmer lassen keine Wünsche offen. Zahlreiche Fenster sorgen für viel Licht und steigern die Wohnqualität enorm. Hier werden Sie sich direkt wohlfühlen.

Einen eigenen Kellerraum sowie einen Abstellraum im Treppenhaus und die Garage mit zusätzlichem Stellplatz wollen Sie garantiert nicht missen. Dies alles steht Ihnen als Sondernutzungsrecht zur Verfügung und wird durch ein eigenes kleines Gartenabteil komplettiert. Die Gemeinschaftsflächen umfassen einen zusätzlichen Gartenteil sowie einen Abstellraum für Fahrräder.

Zurzeit ist die Eigentumswohnung an ein freundliches Ehepaar vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich inkl. der Garage auf 570,00 € im Monat (Kaltmiete). Das Mietverhältnis besteht seit 11.2014 und ist auf unbestimmte Dauer geschlossen. Die Nebenkosten für die Wohnung belaufen sich auf ca. 235,00 € im Monat und enthalten bereits die Heizkosten.

Hier vereinen sich eine idyllische, grüne und ländliche Lage, absoluter Altbaucharme mit moderner Haustechnik und einem durchdachten Grundriss. Sie sind selbst schuld, wenn Sie hier keine Anfrage stellen, um schnellstmöglich einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, D, Holzpellets, 103,6 kWh/(m²*a), Baujahr der Heizung 2013, Baujahr Objekt 1896

# Ausstattung
Die Highlights auf einen Blick:

- ansprechendes Bauwerk (alte Ärztevilla)
- umfassende Sanierung der Wohnung erst 2014
- ideale Verkehrsanbindung
- schöne Lage mit guter Infrastruktur
- keine Mietrückstände
- eigener Kellerraum
- äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus
- sehr gute Vermietbarkeit
- äußerst gepflegter Gemeinschaftsgarten (Anteil)
- eigene Garage mit Stellplatz vor der Garage
- traumhafte ländliche Lage
- ausgefallener und individueller Grundriss (Maisonettewohnung)

Renovierungen/ Modernisierungen:

2008 - Hohlräume des ganzen Hauses mit Perlite aufgefüllt
2008 - Renovierung Dach Ostseite
2008 - Austausch Dachfenster
2008 - Wärmedämmung unter der Dachhaut
2009 - Einbau der Pelletheizung (klein)
2013 - Einbau Pelletheizung (Zentralheizung)
2014 - komplette Renovierung der Wohnung
2016 - Brandschutz Treppenhaus
2016 - Elektrotechnik im Treppenhaus erneuert
2016 - Zuleitungen zu den Wohnungen zum Teil erneuert
2016 - Zählerschrank in den Keller verlegt
2017 - Brandschutz Treppenhaus: Brandwände zu den Wohnungen erstellt
2017 - Treppe und Wände Brandschutztechnisch ertüchtigt.
2019 - Wohnung Dach (West) Decken Brandschutztechnisch ertüchtigt
2022 - Erneuerung Warmwasseraufbereitungsanlage

Weitere Informationen:

Eine Übernahme der Eigentumswohnung ist jederzeit möglich. Das bestehende Mietverhältnis geht kraft Gesetzes auf den Erwerber über.

Die Wohnung verfügt über 241,76/ 1000 Miteigentumsanteil. Zum Sondereigentum gehören alle mit der Nummer 4 gegenzeichneten Fläche. Dies umfasst einen Abstellraum im Treppenhaus, einen eigenen Kellerraum, eine Garage sowie einen Gartenanteil. In der Instandhaltungsrücklage sind Ende 2023 ca. 5.250,00 € hinterlegt. Die Umwandlung in Wohnungseigentum und eine WEG hat erst 2021 stattgefunden.

Das Haus wird durch eine Pelletzentralheizung aus dem Jahr 2013 beheizt. Diese wird durch Solarthermie unterstützt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort (aktuell vermietet)
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 1469 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m²
Gartenfläche: ca. 750 m²

# Lagebeschreibung
Bad Oeynhausen ist eine Kurstadt mit Thermalquellen am Rande des Wiehengebirges in Nordrhein-Westfalen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nähe. Die umliegenden Nachbarstädte wie Minden, Hüllhorst oder auch die Innenstädte von Bad Oeynhausen und Löhne erreichen Sie in Kürze. Die Verkehrsanbindung durch die Autobahnen A2 und A30 ist ideal.

Distanzen:

- Bushaltestelle: 61 m
- Supermarkt: 2,3 km
- Apotheke: 900 m
- Kindergarten: 2,1 km
- Schule: 1,9 km
- Spielplatz: 160 m
- Minden: 14,9 km
- Bielefeld: 45,3 km

# Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Holzpellets
Energieverbrauch: 103,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 02.04.2024
Gültig bis: 01.04.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 12045