Haus zum Verkauf €950.000
33605 Bielefeld - Stieghorst

# Objektbeschreibung
Dieses elegante und großzügige Einfamilienhaus wurde erst 2006 auf einem südlich ausgerichteten Grundstück in Bielefeld errichtet. Die gesamte Immobilie wurde mit hochwertigen Materialien und mit Liebe zum Detail geplant und erbaut.

Die Wohnfläche beträgt im Erd- und Obergeschoss insgesamt 198 m²; die Terrassenfläche wurde hierbei nicht mitgerechnet. Im Dachgeschoss befindet sich weitere Nutzfläche; ab 1 Meter Höhe ca. 48 m² Grundfläche.

Auf dem 865 m² großen Eckgrundstück kann bei Bedarf gem. dem rechtsgültigen Bebauungsplan ein weiteres Wohnhaus errichtet werden.

# Ausstattung
u. a. erwartet Sie
- Heizung: Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Etagen
- elegante Bäder mit Walk In Duschen, Badewanne und v. m.
- Kunststoff-Fenster mit elektrische Rollläden
- moderne Einbauküche
- Vollkeller mit Außenwänden aus WU Beton
- Parkett: Birne (Wohn- u. Esszimmer, Küche, Büro)
- Marmor: in Diele, G-WC und Kinderbad im OG
- Parkett: Buche im gesamten Obergeschoss
- Dachgeschoss mit weiterer Nutzfläche; Treppe (wie abgebildet) vom KG - DG, Fußbodenheizung, große Velux-Fenster, Wände und Decke (bis in die Spitze) mit Rigips verkleidet
- größere Doppelgarage (9,00 x 6,60 m) mit elektrischen Sektionaltor und Zugang zum Garten, sowie direkt ins Haus.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Vermittlungsprovision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 865 m²
Kellerfläche: ca. 102 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet mit modernen und großzügigen Einfamilienhäusern. Es handelt sich um eine 30er Zone, im Bielefelder Osten unterhalb des Teutoburger Waldes (Sieker Schweiz). KITA, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in fußläufiger Entfernung erreichbar. Durch die Stadtbahnlinien 2 u. 4 (fährt direkt zur Uni), sowie diverse Buslinien ist der Standort ausgezeichnet an den ÖPNV angebunden. Die Bielefelder Innenstadt ist ca. 4 km entfernt. Zur Autobahnauffahrt A2 Bielefeld Ost sind es nur wenige Fahrminuten.

# Sonstiges
Für die von Verkäufern gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 23 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 26.03.2034
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: MDI-EFH-K14