4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
63755 Bayern - Alzenau

# Objektbeschreibung
Diese ca. 1972 in massiver Bauweise errichtete Etagenwohnung mit ca. 107 m² verteilt sich auf viereinhalb Zimmer und liegt im 2. Obergeschoss eines 9 Familienhauses. Die Wohnung ist optimal geschnitten und bietet Platz für die ganze Familie. Mit einem Balkon bietet die Wohnung auch Platz zum Draußenverweilen. Das Angebot wird durch eine Einbauküche, ein Massivholzschlafzimmer, eine Garage und den traumhaften Fern- und Skylineblick abgerundet.

# Ausstattung
Ausstattung:

- Skylineblick/Fernblick
- doppelverglaste Kunststofffenster
- Badewanne
- Einbauküche
- Massivholzschlafzimmer
- Balkon
- Garage
- Kellerraum

Sanierungen:

- 1989 Fenster
- 1995 Badezimmer und Innenausbau
- 2003 neue Heizkörper
- 2015 neue Wohnungseingangstür und Dachbodendämmung

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Alzenau ist eine Stadt im Norden des unterfränkischen Landkreises Aschaffenburg und liegt am östlichen Rand des Rhein-Main-Gebietes im unteren Kahlgrund. Die verkehrsgünstige Lage ist für die Stadt ein entscheidender Standortfaktor. Es bestehen drei Abfahrten von der Bundesautobahn 45. Darüber hinaus werden die einzelnen Stadtteile sowie die umherliegenden Ortschaften bis Aschaffenburg durch die Busse angefahren. Das Stadtgebiet liegt im Naturpark Spessart. Mit rund 2.600 ha Wald und 85 ha Weingärten besteht der Name "Stadt im Grünen" wohl zu Recht. Neben diversen Kindergärten bietet Alzenau mit seinen Ortsteilen Bildungsangebote von der Grundschule bis zum Gymnasium. Eine Grundschule befindet sich in unmittelbarer Nähe. Alzenau bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und alles für die ärztliche Nahversorgung. Das umfassende Kultur- und Freizeitangebot für Groß und Klein lässt Herzen höher schlagen. Rundum ist Alzenau eine wunderbare Stadt zum Wohlfühlen und Wohnen.

# Sonstiges
Die Grundrisse sind nicht maßstabgerecht und entsprechen nicht in jedem Detail der gegenwärtigen Nutzung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 110,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-08-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 44240117-03506