Haus zum Verkauf €299.500
04571 Sachsen - Rötha

# Objektbeschreibung
Diese beeindruckende Stadtvilla, erbaut im Jahre 1938 und modernisiert in den 2000er Jahren, präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine Nutzfläche von 279 m², verteilt über vier Ebenen inklusive eines voll ausgebauten Dachgeschosses und einer vollständigen Unterkellerung. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 670 m², ist reichlich begrünt und besticht durch einen großzügig angelegten Garten, der eine idyllische Ruheoase mit einem überdachten Freisitz von 21 m² und malerischen Ausblicken bietet.

Die Massivbauweise mit Ziegelmauerwerk, ergänzt durch eine Vollwärmedämmung, gewährleistet eine behagliche Wohnatmosphäre. Zusätzliche Funktionalität bieten eine Doppelgarage sowie drei Außenstellplätze, ein separates Waschhaus und eine Werkstatt, was die Immobilie auch für Hobbyhandwerker oder als Familienresidenz besonders attraktiv macht.

Der überdachte Eingangsbereich mit Holzständerbauweise und das charmante Äußere der Villa fügen sich harmonisch in die ruhige Seitenstraße ein, die von ähnlich stilvollen Einfamilienhäusern umgeben ist und sich in der nachgefragten Lage von Rötha befindet.

Dieses Objekt ist ideal für jene, die historischen Charme mit modernem Komfort vereinen möchten und dabei Wert auf Privatsphäre, Platz und eine hohe Lebensqualität legen. Ein wahres Juwel für Liebhaber zeitloser Architektur und gepflegter Gartenkultur.

# Ausstattung
* isolierverglaste Kunststofffenster, Baujahr 1999
* Erneuerung Elektrik 2003
* Erneuerung Dach (glasierte Biberschwanzschindeln) 2004
* Doppelgarage (Beton) erbaut 2005 (ca. 37m²)
* Vollwärmeschutz Fassade 2006
* Gasbrennwerttherme (Vaillant) erneuert 2015
* Überdachter Eingangsbereich mit Holzständer
* Vollholztüren
* Vollholztreppe mit Holzgeländer
* Natursteinwege
* voll unterkellert
* seperate Waschküche (Stellplatz Waschmaschine, Trockner etc.)
* Werkstatt (ehemalige Garage)
* Kräutergarten
* Natursteinfensterbänke
* Original-Holzfensterläden
* Doppelbriefkasten im Zaun eingelassen
* drei Außenstellplätze auf dem Hof
* überdachter Freisitz/Terrasse mit Blick in den Garten (ca. 21m²)
* Gegensprechanlage auf drei Etagen
* Schließanlage
* Vorbereitung für elektrisches Tor (Kabel liegen an)
* Massivbau - Ziegelmauerwerk (Ziegel-Luft-Ziegel und Vollwärmeschutz)
* Gäste WC im Dachgeschoss
* Duschbad mit WC im Erdgeschoss
* Wannenbad im Obergeschoss
* Wannenbad im Dachgeschoss
* Vorratskammer in der Küche (EG und OG)
* isolierten Dachspitz, gut als Ablagefläche nutzbar

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.

Grundstücksfläche: ca. 670 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 21 m²
Nutzfläche: ca. 279 m²

# Lagebeschreibung
Diese wunderschöne Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße der charmanten Kleinstadt Rötha, südlich von Leipzig. Es ist das perfekte Zuhause für diejenigen, die die Ruhe des ländlichen Lebens schätzen und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur suchen.

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend, umgeben von gepflegten Gärten und Wohnhäusern vergleichbaren Charakters. Die nahe gelegenen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen erhöhen den Wohnkomfort erheblich.

Freizeitliebhaber werden die umgebenden Freizeitmöglichkeiten zu schätzen wissen: Wanderwege und Parks sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die reizvolle Seenlandschaft südlich von Leipzig, inklusive Stausee Rötha, Kahnsdorfer See und Hainer See, bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Aktivitäten im Freien.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung ermöglicht direkte Anbindungen, und die S-Bahn-Station in Böhlen ist nur ca. 7 Minuten mit dem Auto entfernt. Von dort besteht eine Direktverbindung nach Leipzig. Zudem bietet die nahegelegene Autobahn A72 schnellen Zugang zu weiterführenden Straßennetzen.

Das Haus ist ideal für Familien oder Paare, die eine Balance zwischen ländlicher Idylle und den Vorteilen der Nähe zu einer Großstadt suchen. Hier lässt sich das Leben in vollsten Zügen genießen, ohne auf die Bequemlichkeiten und kulturellen Angebote einer Großstadt wie Leipzig verzichten zu müssen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 11-2719